Az Otthon Start egy év alatt átformálta a lakáshitelpiacot
Az Otthon Start 2025 szeptemberi indulása alapjaiban változtatta meg a magyar lakáshitelpiac szerkezetét. Az MNB adatai szerint 2025 harmadik negyedévében a támogatott lakáshitelek aránya még 27 százalék volt, a negyedik negyedévben viszont már 81 százalékra emelkedett, így a korábbi 73 százalékos piaci részesedés 19 százalékra szorult vissza. Az új lakáshitelek átlagos kamata az induláskor 3,6 százalékra csökkent, és 2026 második negyedévében is ezen a szinten maradt, míg a piaci lakáshitelek átlagos kamata 6,4 százalék volt.
Az átlagos hitelösszegek között is jelentős különbség alakult ki: az Otthon Start keretében felvett átlagos hitelösszeg 2026 második negyedévének végén 35 millió forint volt, a piaci lakásvásárlási és -építési hitelek átlagos összege pedig 18 millió forint körül alakult. 2026 augusztusának közepéig mintegy 56 ezer Otthon Start-szerződést kötöttek, összesen közel 2000 milliárd forint értékben.
Banki tapasztalatok: visszaesett, de nem tűnt el a piaci hitelezés
Az OTP Banknál a piaci alapú hitelek részaránya 2025 elején még 67 százalék volt, 2025 végére 13 százalék alá zuhant, azóta körülbelül 20 százalékra kapaszkodott vissza. Az UniCredit Banknál az Otthon Start indulása óta a piaci és minősített fogyasztóbarát lakáshitelek folyósításának volumene átlagosan több mint 60 százalékkal csökkent. A piaci és MFL-hitelek átlagos összege az indulás előtti mintegy 29 millió forintról 2026 augusztusáig körülbelül 27 millió forintra mérséklődött, ezzel szemben az Otthon Start keretében felvett hitelek átlagos összege meghaladta a 38 millió forintot.
A CIB Bank tapasztalatai szerint szintén jelentősen eltolódott a piaci és a támogatott lakáshitelek aránya az utóbbiak javára, bár az átrendeződés mértéke elmaradt az országos statisztikában láthatótól. Az MBH Bank arról számolt be, hogy az Otthon Start nem pusztán átrendezte a meglévő hitelkeresletet, hanem új ügyfeleket is bevonzott a lakáspiacra, és egyre több ügyfél kombinálja a támogatott konstrukciót piaci hitellel, különösen magasabb értékű ingatlanok vásárlásakor.
Szélesedett az ügyfélkör
Az OTP tapasztalatai szerint jelentősen nőtt a fiatal lakásvásárlók aránya: a 35 év alattiak már a hitelfelvevők közel 60 százalékát adják. Az egy adósos ügyletek aránya az Otthon Start bevezetése előtti mintegy 25 százalékról 40 százalékra emelkedett, a 10 százalékos önerővel lakást vásárlóké pedig 15 százalékról körülbelül 25 százalékra nőtt.
Az MNB szerint a lakossági hitelezés 2026 második negyedévében is erőteljesen bővült: a háztartási hitelállomány éves összevetésben 19,6 százalékkal nőtt, az új háztartási hitelszerződések értéke meghaladta az 1300 milliárd forintot. A bankok nettó egyharmada ugyanakkor már a lakáshitel-kereslet csökkenését érzékelte, ami a teljes piac rekordközeli volumenével együtt értelmezve azt mutatja, hogy a támogatott konstrukció mellett a piaci hitelek iránti kereslet mérséklődött.
Készülőben a feltételek átalakítása
Miközben az Otthon Start egy év alatt a lakáshitelpiac meghatározó konstrukciójává vált, a jövőben várhatóan változnak a feltételei. Az új kormányzat az Országgyűlésben arról beszélt, hogy a lakástámogatási rendszert megtartják, ugyanakkor célzottabbá tehetik. A kabinet az előző kormány által kiemelt státuszt kapott, de még meg nem valósult nagy lakásberuházásokat felülvizsgálja, és azokat az új Lakásépítési Programmal kívánja összehangolni.
