Megjelent a Wekerle Plusz: már elérhető az új lakáshitel, az Otthon Start kivezetése előtt
A várt 2027-es indulás helyett már 2026. október 28-án elindult a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel. A programban a korábban bejelentett 41 év helyett végül 45 évre emelkedett a felső korhatár. Az Otthon Start ezzel párhuzamosan csak november 15-éig lesz igényelhető a már aláírt adásvételi szerződésekre.
Egy friss elemzés azt vizsgálta, milyen hatással lehet a piacra a vártnál korábbi indulás, és milyen változásokat hozott eddig az új program híre az ingatlanérdeklődések számában.
Két nap alatt 26 százalékos erősödés az érdeklődésben
A Wekerle Plusz bejelentését követő két napban országosan 26 százalékkal, Budapesten pedig 35 százalékkal nőtt az ingatlanok iránti érdeklődések száma. A kezdeti lendület azonban gyorsan alábbhagyott: az első öt napot nézve a kereslet már visszatért a bejelentés előtti szintre.
Ez különösen a családi házak és a panellakások esetében volt megfigyelhető, a téglalakások iránti érdeklődés ugyanis valamivel erősebb maradt az október korábbi időszakában mért szintnél.
Az adatok párhuzamba állíthatók a 2025. július 2-án bejelentett Otthon Start programmal, amely tavaly augusztusban látványosan megemelte ugyan az ingatlanérdeklődések számát, de a bejelentést követő napokban ott sem történtek jelentős változások. Akkor az első két napban országosan 12, Budapesten mindössze 5 százalék volt az erősödés, amit szintén mérséklődés követett.
A visszafogott reakció okai
A visszafogott piaci reakció egyik lehetséges magyarázata, hogy a leendő vásárlók a pontos részletszabályok ismerete nélkül még nem rohanták meg az ingatlanhirdetéseket. Szerepe lehet annak is, hogy az elmúlt egy évben már sokan kihasználták a kedvezményes hitel lehetőségét, az új program pedig szűkebb vásárlói kört céloz meg.
Ugyanakkor az érdeklődések száma szeptember óta folyamatosan emelkedik, vagyis a lakáskeresők aktivitása a Wekerle Plusz bejelentésétől függetlenül is erősödik.
Mérsékeltebb kereslet várható novemberben és decemberben
Amennyiben az Otthon Start változatlan feltételekkel december végéig elérhető maradt volna, sokan előrehozhatták volna a vásárlásukat a kedvezőbb hitel kihasználása érdekében. A program azonnali lecserélésével azonban ez az ösztönző nagyrészt megszűnik, ezért novemberben és decemberben mérsékeltebb kereslet várható, mint egy későbbi átállás esetén lett volna.
Hatás a hitelkamatokra és a lakásárakra
Az új lakásokra megmaradó 3 százalékos és a használt ingatlanokra bevezetett 5 százalékos hitelkamat közötti különbség vonzóbbá teheti az új építésű lakásokat. Ez a beruházói döntésekre is hatással lehet, bár az új lakások magasabb négyzetméterára és korlátozott kínálata miatt nem várható, hogy a kereslet tömegesen átterelődik erre a szegmensre.
Ha kevesebb vevő tudja finanszírozni a lakásvásárlást, az a kereslet mérséklődésén keresztül az árakra is hatással lehet. Ez elsősorban a használt lakásoknál növelheti a vevők alkupozícióját és csökkentheti tovább az éves áremelkedés ütemét.
