Wekerle Plusz: 25 kérdés és válasz az új lakáshitelről, a felújítási támogatásról és a Babaváró hitel módosításáról
Új lakáshitellel, államilag támogatott lakástakarékkal, energetikai felújítási programmal és a Babaváró hitel szabályainak enyhítésével alakítja át a lakhatási támogatások rendszerét a kormány. A Wekerle Program több ütemben indul: a korábbi Otthon Start helyébe lépő Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel már 2026. október 28-tól elérhetővé válik, a többi konstrukciót pedig 2027 folyamán vezethetik be.
A Wekerle+ hitelt a 18 és 45 év közötti igénylők vehetik fel, házasságkötés vagy gyermekvállalás nélkül. A maximális összeg 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év. Új lakás vásárlására és építésre évi fix 3 százalékos, használt lakásra évi fix 5 százalékos kamat vonatkozik. A lakások vételára legfeljebb 100 millió, az egylakásos lakóépületeké legfeljebb 150 millió forint lehet, a négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint. A támogatásért cserébe öt évig életvitelszerűen kell lakni az ingatlanban, ez idő alatt nem lehet bérbe adni. Az 50 százalékot meghaladó meglévő lakóingatlan-tulajdon főszabály szerint kizárhatja az igénylést, bizonyos kivételekkel.
Lakástakarék és lakásépítés
A lakástakarék-megtakarítások állami támogatását 2027 januárjától vezetnék be újra, 5–10 éves megtakarítási idővel. Havi 100 ezer forintos befizetéssel lehet elérni a támogatás maximális összegét: az első öt évben a befizetések 10 százalékát, legfeljebb évi 120 ezer forintot egészít ki az állam, a hatodik évtől a támogatás 20 százalékra nő, legfeljebb évi 240 ezer forintig. Havi 100 ezer forintos befizetéssel tíz év alatt legfeljebb 1,8 millió forint állami támogatás gyűlhet össze, a teljes megtakarítás legalább 3 százalékos betéti kamattal számolva elérheti a 16 millió forintot. A Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek létrehozását célozza: 2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást terveznek erre fordítani, a következő három évben további 550 millió eurót vonnának be, a cél legalább 10 ezer új kollégiumi férőhely. Az új lakások 5 százalékos kedvezményes áfakulcsa megmarad.
Energetikai felújítási program
A kormány 2030-ig 633 milliárd forintot fordítana energetikai felújításokra, főként uniós forrásokból, évente legalább 30 ezer otthon korszerűsítésével. A Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjától indulhat: legfeljebb 15 millió forintos, fix évi 3 százalékos, maximum 15 éves futamidejű hitel lesz elérhető, amelyhez a felújítás előtti energetikai besorolástól függően 30 vagy 50 százalékos vissza nem térítendő támogatás társulhat. A D–G kategóriájú ingatlanoknál a hitelösszeg 30, a H–I besorolásúaknál 50 százaléka lehet vissza nem térítendő támogatás, az A–C besorolásúaknál csak hitel vehető fel. A támogatás hőszigetelésre, nyílászárócserére, világításra, árnyékolásra, a melegvíz-rendszer korszerűsítésére, hőszivattyúra, hatékony split klímára és hőszabályozó radiátorszelepekre fordítható, napelemre legfeljebb 20 százaléka, gázkazánra nem jár. A felújításnak legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell eredményeznie, energetikai tanúsítványokkal és számlákkal igazolva. A Társasházi és Panel Program 2027 márciusában indulhat: panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépítésű társasházaknál legfeljebb 5 millió forintos, kamatmentes hitel lesz elérhető 15–20 éves futamidővel, a támogatás mértéke 30 vagy 50 százalék, lakásonként 200 ezer forint önerővel.
Babaváró hitel: kik kaphatnak könnyítést?
A Babaváró hitel megmarad, de a kormány méltányosabb szabályokat jelentett be azok számára, akiknél nem teljesült a gyermekvállalási feltétel. A bejelentés szerint 24 700 szerződés érintett, az érintett családoknak jellemzően 2–4 millió forint kamattámogatást kellene egy összegben visszafizetniük. Azok, akik önhibájukon kívül nem tudtak gyermeket vállalni, orvosi igazolással felmentést kaphatnának a szankciók alól, folyamatban lévő meddőségi kezelés vagy örökbefogadási eljárás esetén automatikus, egyéves haladékot biztosítanának. Két évre szóló, kamatmentes részletfizetés lenne lehetséges bizonyos élethelyzetekben, például válás, előtörlesztés vagy külföldre költözés esetén. A meglévő szerződéseknél a büntetőkamat helyett a jelzáloghiteleknél alkalmazott piaci kamatok alapján számolnának a bankok, az új szerződéseknél megszüntetnék a büntetőkamatot. Az alacsony jövedelmű háztartásoknál – ha az egy főre jutó bruttó jövedelem nem haladja meg a 322 800 forintot – a fennmaradó tartozás akár 48 havi részletben is visszafizethető lehetne, ami havi 24–70 ezer forintos terhet jelenthet. A bankok decemberben levélben tájékoztatnák az érintetteket, akiknek ezt követően 120 napjuk lenne az egymillió forintos tartozáselengedés, illetve a hosszabb részletfizetés kérelmezésére.
