Az Otthon Start Program első száz napja: meglepő eredmények
A támogatott lakáshitel konstrukció – az Otthon Start Program – elindítása óta eltelt három hónap tapasztalatai alapján felforrósodott a hazai lakáshitelezési piac. A legfrissebb statisztikák azt mutatják, hogy a program körüli érdeklődés nemcsak a hitelszerződések számát növelte meg, hanem megváltoztatta a piaci dinamika legfontosabb tényezőit is.
Az eddig megkötött körülbelül 15 ezer hitelszerződés összértéke közelít az 500 milliárd forinthoz, mint ahogy azt Panyi Miklós, a Bankmonitor szakértője kiemelte. Az igénylők átlagosan 34 millió forint hitelt vesznek fel, jellemzően 21,5 éves futamidővel. Ezen kedvezményes konstrukciók kamatszintje évi 3 százalékot tesz ki, amely havi 178 979 forintos törlesztőrészletet jelent.
Piaci alapú hitelek vs. Otthon Start
Összehasonlításképpen, a piaci alapú hitelek augusztusi átlagos értéke használt lakás vásárlására 19,8 millió forint körüli, 19,4 éves futamidővel rendelkezett. A feltételezett 7 százalékos piaci kamat mellett ez 155 701 forintos havi törlesztéshez vezetett. Érdemes megjegyezni, hogy az Otthon Startot választó ügyfelek átlagosan magasabb havi törlesztőrészletet vállalnak, mint amivel piaci alapú konstrukció esetén találkoznának.
Változások a hitelpiacon
Az Otthon Start Program nemcsak a hitelkeresletet generálta, hanem a hitelpiacot is jelentősen megváltoztatta. A legfrissebb adatok szerint azok, akik a támogatott konstrukciót választották, jövedelmük nagyobb hányadát hajlandóak lakáscélra fordítani. Ezzel együtt a program kezdeti szakaszában valószínű, hogy a magasabb jövedelmű igénylők szerezték be a legnagyobb kedvezményeket, sokan közülük befektetési célú ingatlanvásárlásra is gondoltak.
Korosztályi különbségek és hitelfelvételi szokások
A 30-39 éves korosztály, amely 2025 első kilenc hónapjában átlagosan nettó 492 474 forint jövedelmet mutatott, a piaci hitelek esetén a jövedelmük 31,6 százalékát költötte el a törlesztésére. Ezzel szemben az Otthon Start konstrukciónál ez a terhelés átlagosan 36,3 százalékra emelkedik, ami figyelembe veendő tényező a jövőbeni adósságterhek szempontjából. A kérelmezők majdnem fele házastársakkal közösen igényli a hitelt, és egyre több esetben a szülők is adóstársként szerepelnek.
Az Otthon Start Program jövője
A Bankmonitor szakértői kiemelik: bár az Otthon Start Program valódi lehetőséget kínál az otthonteremtéshez, kiemelten fontos, hogy mindenki alaposan mérlegelje a hitelterheket, és csak akkora összeget vállaljon, amit hosszú távon biztonságosan elbír.
A lakáspiaci tendencia folytatására érdemes figyelni, mivel az Otthon Start Program hatásai továbbra is érinthetik a jövőbeni piaci viszonyokat és a lakásvásárlási lehetőségeket Magyarországon.
