Az ingatlanpiac kihívásai és lehetőségei Budapesten
A budapesti irodapiac 2025-ben egy új mélypontot ért el, mivel az új spekulatív fejlesztések volumene drasztikusan csökkent. Az iO Partners Hungary friss piaci elemzése szerint mindössze 5060 négyzetméter új, spekulatív célú irodaterület készült el, ami különösen alacsonynak számít a főváros történetében. Ennek ellenére a bérlői aktivitás nem csökkent, sőt az éves bérbeadási volumen 505 850 négyzetméterre nőtt, ez az érték a legmagasabb az elmúlt öt évben.
A nettó felszívás, ami a piaci egészség egyik fő mutatója, 37 százalékkal emelkedett, ami a stabil bérlői igényeknek tudható be. Az irodaházak kihasználtsága is javult, a szabad területek aránya 12,5 százalékra csökkent. Az üresedési ráta csökkenése szinte minden városrészt érintett, azonban a belvárosi üzleti negyed kivételt képezett ebben a trendben.
Az adott időszakban a bérleti szerződések hosszabbítása dominálta a tranzakciókat, az átlagos szerződéskötési terület körülbelül 1000 négyzetmétert tett ki. Ezen kívül a vállalatok saját célú ingatlanberuházásai is egyre jelentősebb szerepet játszanak, amelyek a cégek hosszú távú elhelyezési stratégiáik fontos részévé váltak.
Finanszírozási lehetőségek és hitelintézeti ajánlatok
A lakáshitelpiac is élénk, a Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint a K&H Banknál 20 millió forint hitel 20 éves futamidőre már 6,22%-os THM-ért igényelhető, havi törlesztése mindössze 143 171 forint. A hazai bankok között hasonló ajánlatok találhatóak, például az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál 7% THM-ért lehet kölcsönt felvenni.
Piaci várakozások és trendek
Major Krisztina, az iO Partners Hungary tranzakciós igazgatója kiemelte, hogy a bérlői specifikációk figyelembevételével megvalósuló, egyedi irodaépítések fogják dominálni a jövőbeli piacot. Az új fejlesztési tevékenységek alacsony szinten maradnak, míg a meglévő bérleti szerződések meghosszabbítása és a felújított ingatlanok iránti kereslet folyamatosan erősödik. Ezek a változások a következő időszakban érezhetően befolyásolják majd a budapesti ingatlanpiac folyamatait.
