Behúzták a féket a lakásépítők, eltűnhetett a kereslet: Budapesten már látványos a zuhanás
Az év első kilenc hónapjában 22 331 új lakásra adtak ki építési engedélyt országosan, ennél magasabb értéket legutóbb 2022 hasonló időszakában regisztráltak. A harmadik negyedévben ugyanakkor 5743 építési engedélyt adtak ki, ami 19 százalékkal marad el az egy évvel korábbitól – derül ki a legfrissebb lakásépítési statisztikákból.
A visszaesés Budapesten a leglátványosabb: a fővárosban a második negyedévben már csökkent a kiadott engedélyek száma a tavalyi szinthez képest, a harmadik negyedévben pedig az ezret sem érte el, amire legutóbb 2024 közepén volt példa. Az egy évvel korábbihoz viszonyítva 48 százalékos a zuhanás. A megyei jogú városokban 32 százalékkal csökkent az engedélyek száma, a többi városban stagnálás, a községekben 11 százalékos növekedés volt megfigyelhető.
Az építési engedélyekkel szemben a használatba vételi engedélyek száma még emelkedett is: a harmadik negyedévben 3525 új lakást adtak át, 49 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. Budapesten két és félszeresére nőtt az elkészült lakások száma. Az év első kilenc hónapjában országosan 9803 használatba vételi engedélyt adtak ki, ami 2023 óta a legmagasabb érték. A lakásépítéseknél jellemző másfél-két éves átfutási idő miatt a befejezések hagyományosan késve követik az engedélyezési tendenciákat.
Az új lakások esetében egyre nagyobb arányt képvisel az értékesítési célú építkezés: a harmadik negyedévben az országosan épült új lakások csaknem háromnegyede készült eladásra, ilyen magas arányra a statisztika 2004-es indulása óta nem volt példa. Budapesten ez az arány még magasabb, 95 százalék.
A következő hónapok piaci viszonyait a bejelentett kormányzati intézkedések alakíthatják. Az Otthon Start Program megszűnésével és a Wekerle+ elindításával a 3 százalékos kedvezményes hitelkamat csak az új lakásokra lesz érvényes, a használt lakásoknál 5 százalékos kamat várható, ami közelít a piaci szinthez. Az új lakásoknál 2028-ig érvényben maradó 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát szűkítheti a budapesti kínálatot, ami a vidéki piacok felé terelheti a vevőket. Az új lakások 5 százalékos áfakulcsának határozatlan idejű meghosszabbítása ugyanakkor nagyobb biztonságot adhat a fejlesztőknek.
Budapesten július és október között 60 új beruházás keretében mintegy 2200 lakás értékesítése indult el, míg tavaly a hasonló időszakban 79 projektben több mint 3500 lakást hirdettek meg. A megépült lakások számában a következő időszakban további bővülés várható, ahogy a tavaly elindított beruházások lezárulnak.
