A luxusingatlanok piaci átalakulása Európában
Az európai luxusingatlanok piaca jelentős átalakulásokon megy keresztül 2026 első felében. A szakértők, a Knight Frank kutatására hivatkozva, arra figyelmeztetnek, hogy az Egyesült Államokból érkező gazdasági kihívások következtében az amerikai és brit vásárlók dominálni fognak, miközben a kontinensen belüli kereslet csökkenni látszik. A devizaárfolyamok, különösen az angol font erőssége, tovább növelhetik a keresletet a legnépszerűbb déli európai és nagyvárosi ingatlanok iránt.
Befektetési trendek és kereslet
Bár a legnagyobb vásárlói csoportot továbbra is az Egyesült Királyságon kívüli európaiak alkotják, arányuk az utóbbi időszak adatai szerint csökkent. A 2025 második felében mért 45 százalékos piaci részesedés 2026 első felére 40 százalék alá esett. Eközben a brit és amerikai befektetők egyre aktívabb szereplői a piacnak, különösen az olyan városokban, mint Madrid, Ibiza, és Toszkána. A brit vásárlók például a francia Riviérán és Monacóban továbbra is dominálnak, és jelentős növekedésre számíthatnak az említett régiókban.
Áremelkedések a népszerű régiókban
Az elmúlt öt év nemzetközi kereslete drámai áremelkedést generált számos tengerparti helyszínen; például az Algarve térségében a 2020 óta eltelt időszakban több mint 60%-os drágulás történt. Ugyanakkor a jelentős nagyvárosi központok, mint Zürich és Milánó is hasonló mértékben kerültek a figyelem középpontjába, ahol a keresletet a devizaárfolyamok – különösen az angol font és euró közötti eltérések – határozzák meg. A brit vásárlók számára ez a helyzet kedvező, hiszen a font ereje lehetővé teszi számukra, hogy kedvezőbb áron vásároljanak a kontinens különböző ingatlanpiacain.
Folyamatos kereslet az amerikai piacon
Az amerikai vevők piaci részesedése vegyesebb képet mutat. A globális kereskedelmi feszültségek és az amerikai vámpolitika aktuális alakulása némileg gyengítette a dollárt az euróhoz képest, ami kihívást jelenthet a vásárlói szándékokban. Ennek ellenére a kereslet továbbra is erős maradt, amelyet a jelentős tőkefelhalmozás és a diverzifikációs törekvések fűtenek az európai eszközöket illetően.
A várakozások jövőbeni alakulása
A jövőbeni áremelkedés mértéke továbbra is vitatott, de az Oxford Economics előrejelzései szerint az árfolyamok emelkedő tendencia a régió nagy részén meghatározó marad. Az idei évre várt 10-11%-os emelkedés 2027-re 3-5%-ra csökkenhet, és más piacokon is, mint Franciaország és Németország, a növekedési ütem várhatóan 4-5%-ra gyorsulhat.
