Megszólalt a Pénzügyminisztérium az Otthon Start jövőjéről
A Pénzügyminisztérium kiemelten kezeli az Otthon Start program ügyét, és a témakör szakmai, valamint jogszabályi felülvizsgálata jelenleg is folyamatban van – közölte a tárca. A minisztérium azt is hozzátette, hogy a közvéleményt haladéktalanul tájékoztatják, amint kormánydöntés születik a támogatott lakáshitel-programmal kapcsolatban.
Egyelőre semmilyen hivatalos döntés nem született
Azt követően érdeklődtek a program jövője felől, hogy egyre több találgatás látott napvilágot a 3 százalékos, államilag támogatott lakáshitel feltételeinek esetleges szigorításáról. Hivatalos megerősítést azonban ezek egyike sem kapott. A program rendkívül népszerű: a jegybanki adatok szerint augusztus közepéig mintegy 56 ezer Otthon Startos hitelszerződést írtak alá, összesen 2000 milliárd forint értékben. Tavaly szeptember óta a megkötött lakáshitel-szerződések 80 százaléka kamattámogatott konstrukció volt.
Miben jöhet szigorítás?
A Bankmonitor vezető elemzője szerint a program várhatóan megmarad, a feltételeket azonban szigoríthatják. Argyelán József arról beszélt, hogy több ponton is elképzelhető változás: szó lehet valós életkori korlát bevezetéséről, amely ténylegesen a fiatal, első lakásszerzőket támogatná. Felmerülhet beköltözési szabály bevezetése és a bérbeadás tiltása is, amellyel a befektetési célú vásárlókat lehetne visszaszorítani. Elképzelhető az is, hogy az igénylőnek be kell jelentkeznie a kérdéses lakásba, és életvitelszerűen ott kell élnie.
Az elemző szerint az első lakásvásárláshoz kapcsolódó szabályok is szigorodhatnak: a jelenlegi előírások meglehetősen megengedőek, a korábban vagy jelenleg meglévő tulajdoni hányadot 50 százalékról 50 százalék alá lehetne vinni. Így például az a házaspár, amely fele-fele tulajdoni hányaddal rendelkezik egy ingatlanban, már nem lenne jogosult a támogatásra. A rászorultsági elv is megjelenhet valamilyen formában, például egy felső jövedelmi korlát az igénylőkre vonatkozóan. Emellett a négyzetméterárra vonatkozó korlát is módosulhat, akár területi differenciálással: a drágább régiókban, például Budapesten emelkedhetne a korlát, míg máshol szigorodhat.
Argyelán József szerint az is elképzelhető, hogy az élettársi kapcsolatban élőkre is kiterjesztenék a támogatást, ami viszont könnyítésnek számítana.
A már folyósított hiteleket nem érintené a változás
Fontos hangsúlyozni, hogy a már meglévő, korábban folyósított kölcsönöket nem érinti a változás: azoknál megmarad a szerződésben rögzített kamat és törlesztőrészlet.
Egyelőre nem tapasztalható előrehozott kereslet
A Bankmonitor vezető elemzője arról is beszélt, hogy az ügyféloldalon egyelőre nem érzékelhető érdemi elmozdulás az érdeklődésben amiatt, hogy sokan a program bizonytalan sorsa miatt igyekeznének mihamarabb hitelt igényelni. Véleménye szerint egy komolyabb bejelentés vagy egy szigorítás belengetése jelentős előrehozott keresletet generálna, de jelenleg ilyen trendek nem figyelhetők meg. Az elemző ugyanakkor kiemelte, hogy egy esetleges jelentős szigorítás komoly hatást gyakorolna a lakáspiacra és a hitelpiacra egyaránt, és arra is felhívta a figyelmet, hogy ma az Otthon Startot nagy mértékben a magasabb jövedelműek veszik fel.
