A magyar termőföldpiac jelenlegi állapota
2026 márciusának közepén a magyar termőföldpiacot mérsékelt áremelkedés, jelentős regionális eltérések és több fontos jogszabályi módosítás jellemzi. Az elmúlt évek folyamán a földek ára folyamatosan emelkedett, míg a bérleti díjak drámai mértékben nőttek. A szabályozás is átalakult: változtak a földhasználati feltételek, bizonyos eljárások egyszerűsödtek, és új lehetőségek jelentek meg a haszonbérbe adás terén. E módosítások célja, hogy a magyar termőföld elsősorban a helyben gazdálkodók birtokában maradhasson.
Áremelkedés és földminőségi különbségek
2024-re tapasztalható egy visszafogott, pozitív trend a magyar termőföldpiacon. A szántók összesített ára fokozatosan, de biztosan emelkedik, különösen a jobb adottságú területek esetében, amelyek az elmúlt két évben jelentős mértékben felértékelődtek. A 35 aranykorona feletti szántók ára 34%-kal nőtt a 2022-es szinthez képest, míg az 15-25 és 25-35 aranykorona közötti földek ára 18-22%-os drágulást mutat. Ezzel szemben a 15 aranykorona alatti területek ára csupán 7%-kal emelkedett.
Regionális árváltozások
Az MBH Termőföldindex, ami 2024-re 335,7 pontra nőtt a 2023-as 333,6 pontról, azt mutatja, hogy a földek ára 0,6%-kal, míg reálértéken 3,9%-kal haladja meg a tavalyi szintet. A szántóföldek országos átlagára 2,38 millió forint volt hektáronként, ami 1,6%-os növekedést jelentett 2023-hoz képest. A különböző régiók között jelentős eltéréseket láthatunk: Dél-Dunántúlon 8,5%-os, Dél-Alföldön 0,4%-os árcsökkenés történt, míg más térségekben 1,5-6,9%-os emelkedést regisztráltak.
A bérleti díjak alakulása
2023-ban a mezőgazdasági területek átlagos ára 7,9%-kal növekedett a 2022-es szinthez képest, ami folytatása a korábbi évek drámai áremelkedésének. A legdrágább művelési ágak között továbbra is a szőlő és a gyümölcsösök találhatók, ahol hektáronként 3,0-3,4 millió forintot kérnek. A gyümölcsösök ára csupán 1,2%-kal nőtt, míg a szántók 11%-os növekedést mutattak 2022-höz képest.
Változások a földvásárlási szabályokban
Magyarországon a termőföld tulajdonjogának megszerzését a 2013. évi CXXII. törvény szabályozza. E jogszabály szerint a magyar állampolgárok, valamint az Európai Unió tagállamainak állampolgárai szerezhetnek termőföldet, amelynek célja a külföldiek tömeges fejlődése által bekövetkező visszaélés megakadályozása. Az új szabályozás eredményeképpen a földtulajdonosoknak már nem szükséges saját maguk művelniük a földet; elegendő azt haszonbérbe adniuk.
Szakértői vélemények és figyelmeztetések
A Portfolio Agrárium 2026 konferenciáján a szakértők kiemelték, hogy a földek ára és bérleti díja az elmúlt öt évben körülbelül 50%-kal emelkedett. Az Agrárminisztérium államtitkára, Andréka Tamás figyelmeztetett, hogy a támogatások nem minden esetben a gazdálkodókat segítik, mivel egyes térségekben a bérleti díjak már 20-30%-kal meghaladják a területalapú támogatások összegét.
Összességében a magyar termőföldpiac sok kihívással áll szemben, miközben továbbra is a helyi gazdák érdekeit helyezik előtérbe a vonatkozó szabályozásokban.
