Panellakások ára meghaladja a tégla lakásokét
A panellakások iránti kereslet jelentősen megnövekedett az utóbbi időben, amely a hazai ingatlanpiac átrendeződését tükrözi. Eddig hagyományosan a panelek voltak az olcsóbb választások, azonban sok városban és kerületben már a panelek négyzetméterára meghaladja a tégla lakásokét. Ez a fordulat a zenga.hu friss adatai alapján figyelhető meg.
Árakat összevetve
A legutóbb közzétett statisztikák szerint 2025 februárja és 2026 februárja között Budapesten a tégla lakások átlagos négyzetméterára 19%-kal emelkedett, míg a paneleké 24%-kal. Az országos átlagot nézve, a panelek ára országosan 36%-kal növekedett ugyanebben az időszakban. Ennek következményeként egyes helyeken a panelek ára elérte, sőt, meghaladta az azonos állapotú tégla lakásokét.
Felújított ingatlanok közötti verseny
Különösen a felújítandó ingatlanok esetében a tégla lakások ára már csupán 8%-kal haladja meg a paneleket, míg a felújított paneleknél az arányok fordulni kezdtek. Például Miskolcon a felújítandó panellakás négyzetméterára több mint 15%-kal magasabb, mint egy felújítandó tégla lakásé. Budapest XVI. kerületében is hasonló trend figyelhető meg, ahol a panelek ára több mint 20%-kal magasabb.
Praktikusság és költséghatékonyság
A panel lakások népszerűsége a magas építési költségekkel és az új vagy újszerű tégla lakások drágulásával is összefügg. A panellakások belső elrendezése praktikus, és az alacsonyabb rezsiköltségeket is kínálnak a felújított állapotú ingatlanokkal összehasonlítva. Az egységes szerkezet lehetőséget ad arra, hogy a felújítás költségei alacsonyabbak legyenek, mivel az azonos falvastagságok és az előre kialakított műszaki elemek miatt a tervezhetőség is egyszerűbb.
Ingatlanpiaci jövőkép
Noha sok panelház már több mint 50 éves, a lakások piaci szerepe stabil maradt. A jövőben kulcsfontosságú kérdés lesz a felújítás nélküli épületek korszerűsítése, mivel a felújítási programok elősegíthetik a panelek piaci értékének megőrzését és esetlegesen még növekedését is.
