Az Airbnb-tiltás hatásai a Terézváros lakáspiacára
Meglepetésként érte a piaci elemzőket a Terézvárosi önkormányzat tavalyi, Airbnb-t tiltó rendelete, melynek hatásairól sokan számítottak drasztikus változásokra. Sok ingatlantulajdonos arra készült, hogy tömegesen dobják piacra a rövid távú kiadás céljából fenntartott lakásaikat, azonban a legfrissebb hírek szerint nem így történt. Az érdeklődés folyamatos, de a várt kínálat növekedése egyelőre elmaradt, a lakástulajdonosok inkább vártak az ügyvédi döntésekre a Kúria esetleges kedvező állásfoglalásáig.
A rövid távú kiadások helyzete
A Kúria legutóbbi döntése nyomán számos magán- és egyéb szálláshely tulajdonos úgy döntött, hogy eladási lehetőségeiket mérlegelik. A tavaly október óta tartó látványos elvárásokkal szemben, a HVG elemzése alapján az eladó lakások száma a környező kerületekhez képest csak mérsékelten nőtt a VI. kerületben. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint mindez azt mutatja, hogy az ingatlantulajdonosok nem álltak át a hosszú távú bérbeadásra.
Piaci adatok
A fizikailag elérhető lakások piaca továbbra is aggasztó helyzetet mutat. Az előrejelzések szerint a VI. kerületben a kínálat nem nőtt a várakozásokhoz képest, e helyett inkább stagnálás figyelhető meg a kiadó ingatlanok terén is. Futó Péter hangsúlyozta: „A VI. kerületben nőtt legkevésbé a kiadó ingatlanok kínálata, vagyis egyelőre az sem igaz, hogy az Airbnb-s ingatlantulajdonosok hosszú távú kiadásra álltak volna át.” Az adatok azt mutatják, hogy a rövid távú lakáskiadások nem cserélődtek le hosszú távú megoldásokra, a felbukkanó ingatlanok többsége nem változik meg.”
A változások következményei
Ahogy a Kúria szava is érvénybe lépett, úgy az eladóként megjelenő ingatlanok száma is növekedhet a következő hónapokban, hiszen a döntés véglegessé vált, és a várakozó ingatlantulajdonosok várhatóan tényleges lépéseket tesznek a piacon való megjelenés érdekében. Különösen figyelemre méltó, hogy a VI. kerületen kívül, a szomszédos kerületekben is hasonló intézkedések terjedhetnek el, így a lakáspiaci helyzet továbbra is instabil maradhat.
Hitel lehetőségek
A lakásvásárlói kedv is folyamatosan alakul. Az Erste Bank például 20 millió forintos lakáshitel igénylését kínálja 20 éves futamidővel, 6,89%-os THM mellett, amely havonta 150.768 forint törlesztést jelent. Más bankok, például a CIB és a MagNet is hasonló feltételekkel ajánlják hiteleiket, tehát a potenciális vásárlók könnyedén találhatnak megoldást a szükséges anyagi forrásokra, ha érdekli őket a lakásvásárlás.
A lakáspiaci trendek figyelembevétele
A jövőbeni legitim ingatlanpiaci változások jelentős hatással lehetnek a lakásvásárlási szokásokra és az árakra is, különösen, ha figyelembe vesszük a szigorodó szabályozásokat. A piaci szereplőknek, valamint a vásárlóknak is érdemes folyamatosan figyelemmel kísérniük a helyzet alakulását, mivel a képet drámai mértékben befolyásolja a gazdasági helyzet és az ingatlanpiacra gyakorolt hatások. Az, hogy milyen irányba mozdul el a VI. kerületi ingatlanpiac, még a jövő zenéje.
