Nagy változás jöhet a zártkerti ingatlanok ügyében
Az új rendeletmódosítás lehetőséget ad az önkormányzatoknak, hogy a zártkerti ingatlanokat művelés alól kivett területként jegyezzék be. Ezzel a lépéssel a jogi helyzet tisztázása teljesen új keretek közé helyezheti az ingatlanpiacot.
Az Otthon Start Program kombinálásával az ingatlanpiac élénkülhet, hiszen egy eddig nehezen értékesíthető telek hirtelen piaci értéket nyerhet. Az új jogszabály legfőképp azokban a térségekben hozhat jelentős változást, ahol a zártkerti területek lakhatási vagy rekreációs célt szolgálnak.
Jogi helyzet tisztázása
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője arra figyelmeztet, hogy a várható önkormányzati kijelölések számos telekterületet bevonhatnak a legális ingatlanpiacra. Ez a folyamat rövid távon megnövelheti a forgalmat, hosszú távon pedig értéknövekedést hozhat azokban a térségekben, ahol a zártkerti ingatlanok kiemelt szerepet játszanak.
A jogszabály-módosítás révén a zártkerti ingatlanok érintettjeinek biztonságérzete növekedhet, és várható, hogy a banki finanszírozás lehetőségei is kedvezőbben alakulhatnak.
Társadalmi és piaci hatások
A zártkerti ingatlanok esetében bevezetett szabályozás lehetőséget adhat fiatalok első otthonainak kialakítására is, mobilházak formájában. A vidéki nagyvárosok peremén különösen sürgető lehet az olcsóbb lakhatási lehetőségek megteremtése, melynek céljait az Otthon Start Program is támogatja.
Számos önkormányzat már készül a döntéshozatalra, így a piaci reakciók várhatóan erősen fognak reagálni az új környezetre. Azok az eladók, akik időben lépnek, rengeteg lehetőséget rónak ki maguk elé a növekvő kereslet mellett.
Piaci előnyök és kihívások
A városok perifériája, mint például Dunakeszi, Érd vagy Győr, várhatóan a legjobb helyzetben lesz a zártkerti ingatlanok piaci forgalmának élénkülésében. A kijelölt övezetekben a kivonásra alkalmas telkek értéke felértékelődhet, míg a nem kijelölt ingatlanok várhatóan alacsonyabb áron fognak gazdát cserélni.
Összességében a jogszabály-módosítás célja nem csupán a jogi helyzet rendezése, hanem a piaci viszonyok stabilizálása, ami hosszú távon minden érintett számára előnyös lehet.
Címlapkép forrása: Getty Images
