Újabb lakásfelújítási hullám indulhat Magyarországon
A 2027-es költségvetésben bejelentett lakáspiaci intézkedések új lendületet adhatnak a magyar ingatlanpiacnak. A kedvezményes hitelek, az államilag támogatott lakástakarék visszatérése, az energetikai felújítási programok és az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfa fenntartása egyaránt növelheti a keresletet, miközben a kínálat bővülését is ösztönözheti a következő években.
A változások fontos időszakban érkezhetnek, mivel az elmúlt hónapokban a lakásvásárlási kereslet jelentősen elmaradt a korábbi csúcsoktól. A támogatási rendszer átalakítása ismét mozgásba hozhatja az eddig kiváró vásárlókat, az új építésű és a használt ingatlanok piacán egyaránt.
Megmarad az ötszázalékos áfa az új lakásoknál
Kulcsfontosságú az újlakás-piac és a lakóingatlan-fejlesztések szempontjából, hogy megmarad az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos kedvezményes áfa – értékelte a bejelentett intézkedéseket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A Wekerle Plusz program keretében kedvezményes, fix kamatozású hitelt lehet igényelni lakásvásárlásra: új ingatlan esetében 3, használt ingatlan esetében 5 százalék lesz a kamat. Az új építésű ingatlanok vásárlását és építését tehát továbbra is 3 százalékos hitellel lehet finanszírozni. A szakértő szerint ez a kisebb települések építőipari vállalkozásainak is jó hír lehet, mivel a nagyvárosok agglomerációjában sokszor olcsóbb megépíteni az első otthont, mint új lakásként megvenni.
A használt lakásoknál 5 százalékra emelkedik a kamattámogatott hitel kamata. Egy átlagos, 25 évre felvett 35 millió forintos Otthon Start-hitelnél ez 35-40 ezer forinttal emeli a havi törlesztőrészletet, ami a money.hu adatai szerint még mindig kedvezőbb a publikus piaci hitelajánlatokhoz képest, amelyek 6,25 százalékos kamatszinttől indulnak.
Célzottabbá válnak a támogatott hitelek
A kamattámogatott hitelek célzottabbá válhatnak: 41 éves kor alatt és 50 százalékot el nem érő ingatlantulajdon mellett lehet igényelni, és az első lakásvásárlóknak be is kell költözniük. A lakáskínálat bővítését szolgálhatja a Wekerle Sándor lakás- és kollégiumépítési program, amelynek keretében kezdetben 30 milliárd forintot fordítanának lakások és kollégiumi férőhelyek létrehozására, a következő években pedig további uniós forrásokat vonnának be.
Panellakásokban élők is kaphatnak támogatást
A meglévő ingatlanok korszerűsítését egy új energetikai felújítási program ösztönözheti, amely széles körben elérhetővé válik, és a 15 millió forintos kedvező kamatozású hitel mellé akár 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást is nyújthat.
Az egyik legnagyobb változást az hozhatja, hogy Kapitány István gazdasági miniszter tájékoztatása szerint a panellakásokban élők is kaphatnak energiakorszerűsítési támogatást. A korábbi energiatakarékossági programok ugyanis a családi házakra vonatkoztak, a társasházi lakásokra nem. Panellakásban pedig több mint egymillióan élnek, ráadásul ezek az épületek kifejezetten energiazabálónak számítanak a piacon – hangsúlyozta Balogh László. A program összességében új lakásfelújítási boomot generálhat a következő években.
Visszatér az államilag támogatott lakástakarék
A Wekerle Plusz részeként visszatér az államilag támogatott lakástakarék, amely a következő években az önerő összegyűjtésében segítheti a lakásvásárlást tervezőket. Erre különösen a fiatal vásárlóknak lehet nagy szükségük: a hitelfelvételben gondolkodók átlagos önrésze öt év alatt csupán 7 százalékkal, 13,7 millióról 14,7 millió forintra nőtt, miközben a lakásárak az ingatlan.com lakásárindexe szerint 88 százalékkal emelkedtek.
Az ingatlan.com január és szeptember között 2,2 millió telefonos érdeklődést mért eladó lakóingatlanok iránt, ami 20 százalékkal kevesebb a keresleti rekordokat hozó 2025-ös szintnél, és 12 százalékkal elmarad 2024 első kilenc hónapjától is. A bejelentett intézkedések előnye, hogy a lakáspiac több területét egyszerre érintik, így a megtorpanás jeleit mutató lakáspiacon ismét élénkülés kezdődhet.
