Lassul a lakáspiac, Budapesten már csökkennek az árak
A lakásárak emelkedése az év közepén még kitartott, őszre azonban országosan megállt a drágulás, Budapesten pedig már két hónapja csökkennek az árak. A használt ingatlanok iránti kereslet erős maradt, az új építésű piacon ugyanakkor árcsökkenés és komoly visszaesés tapasztalható.
Használt lakások drágultak, az új lakások olcsóbbak lettek
A KSH adatai szerint 2026 második negyedévében az összevont lakáspiaci árindex még 10,1 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ezt a növekedést szinte kizárólag a használt lakások 14,1 százalékos drágulása okozta, miközben az új lakások ára 6,3 százalékkal csökkent. A kettősség az új építésű ingatlanok romló megfizethetőségével és a bőséges kínálattal magyarázható, ami miatt a vevők nem sietnek a vásárlással.
Mélyponton a lakásépítési kedv
Augusztusban alig több mint 1500 lakásra adtak ki építési engedélyt, ami másfél éves negatív rekordot jelent. A fejlesztők kivárnak, amit a 2026. október 1-jén hatályba lépett építészeti törvénymódosítás is tetéz, mivel ez az év végéig szünetelteti az Otthon Start Programhoz kapcsolódó beruházások engedélyezését. A lassulás a helyi szintű felülvizsgálatoknak is betudható: Újpesten például az önkormányzat a hiányzó infrastrukturális és környezeti hatástanulmányok miatt kezdeményezte négy kiemelt OSP-projekt visszavonását. Bár idén mintegy 15 ezer, 2027-ben pedig 20 ezer új lakás átadása várható, az engedélyezések jelenlegi megtorpanása két-három éves távlatban komoly kínálati hiányt okozhat.
Állami programok a lakhatási válság enyhítésére
A visszaeső építőipari teljesítményt és a lakhatási problémákat több nagyszabású program hivatott ellensúlyozni. A 300 milliárd forintos Lakhatási Tőkeprogram keretében eddig elindult 43 projekt révén mintegy 9000 új lakás épülhet fel. Ezzel párhuzamosan a fővárosban újraindult a régóta halasztott, uniós forrásból finanszírozott Diákváros-projekt előkészítése. A kollégiumfejlesztés kulcsfontosságú, hiszen évente mintegy 70 ezer diák jelentkezését utasítják el, ami óriási nyomást helyez a bérleti piacra, miközben Budapesten nagyjából 120 ezer lakás áll üresen.
Megállt az Airbnb-piac bővülése a fővárosban
A budapesti bérleti piac feszültségeit a rövid távú lakáskiadás szigorodó szabályozása is enyhítheti. 2026-ra teljesen megállt az Airbnb-piac fővárosi bővülése, ami a kerületi tiltásoknak és a 2025 elején életbe lépett, idén év végéig tartó regisztrációs moratóriumnak köszönhető. Két év alatt több mint ezres nagyságrendben csökkent a platformon hirdetett szálláshelyek száma Budapesten. Bár ez a folyamat növelheti a hosszú távú albérletek kínálatát, a hazai turizmus kiszolgálása érdekében a jövőben elengedhetetlen lesz a hagyományos szállodai és kereskedelmi szálláshelyek kapacitásának fejlesztése.
