Pár százezer forintból is javítható a lakás eladási pozíciója
A magyar lakáspiac 2026-ra nyugodtabb szakaszba ért: a Központi Statisztikai Hivatal első negyedéves adatai szerint a lakásárak nominálisan 8,6 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit, míg 2025 egészében még 23,5 százalékos éves drágulást mértek. Az ingatlan.com nyári adatai szerint az éves kínálati áremelkedés országosan 11-12 százalékra, Budapesten 8-9 százalékra mérséklődött.
Augusztusban országosan 41 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett az eladó lakóingatlanokra, mint egy évvel korábban, a fővárosban 44, a megyeszékhelyeken 43 százalékos volt a visszaesés. A kínálat 12 százalékkal bővült, már 148 ezer eladó lakásból és házból válogathattak a vevők.
Az állapot és a megjelenés felértékelődött
Az Otthon Centrum szakértői szerint az ingatlan állapota és megjelenése a korábbinál is fontosabbá vált. Azonos környéken és hasonló paraméterek mellett egy jó állapotú ingatlan jellemzően magasabb négyzetméteráron kelhet el, mint egy felújításra szoruló lakás. A nagy és költséges felújítások helyett sok esetben néhány olcsó, gyorsan kivitelezhető beavatkozás javíthatja legjobban az első benyomást: alapos takarítás, rendrakás, felesleges bútorok eltávolítása, tisztasági festés.
A konyha és a fürdőszoba a legkritikusabb
A konyhában és a fürdőszobában nem érdemes teljes felújításban gondolkodni, mert a beruházás jelentős összegbe kerülhet, és nem biztos, hogy a megoldás megfelel a leendő vevő ízlésének. Célszerűbb kisebb, kozmetikai beavatkozásokat végezni: a csempék megtisztítását, törött csempe vagy csöpögő csap javítását, új zuhanyfüggöny felszerelését, a konyhában kopott munkalap, vízköves csaptelep vagy elhasználódott szekrényfogantyúk cseréjét.
Mennyit érdemes költeni?
A Magyar Home Staging Egyesület elnöke szerint 300-500 ezer forintból már látványos csomag alakítható ki: professzionális nagytakarítás, kisebb hibák javítása, egy-két kulcsfontosságú helyiség kifestése, a világítás cseréje, valamint home staging tanácsadás és a meglévő bútorzat átrendezése. Egymillió forintos keretnél a teljes lakás kifestése, a konyha vagy a fürdőszoba kisebb esztétikai frissítése, üresen álló lakásnál akár a teljes bútorozás bérlése is szóba jöhet.
A hibák könnyen alkualappá válnak
Az OTP Ingatlanpont régióvezetője szerint 2026-ban jelentősen fontosabbá vált az ingatlanok megkülönböztethetősége. A lassulás az értékesítési idők hosszabbodásában és az alkupozíciók változásában is megmutatkozik. Amikor a vevő több hasonló lakás közül választhat, a kisebb hibák is könnyebben válnak alkuérvvé. Egy foltos fal, elhasználódott fürdőszoba, kellemetlen szag vagy zsúfoltság miatt a vásárló alacsonyabb ajánlatot tehet. A legjobb ár-érték arányt a kisebb, gyorsan elvégezhető munkák adhatják: foltos falak rendbetétele, repedések javítása, sérült kapcsolók és konnektorok cseréje, hiányzó szegélylécek helyreállítása, rossz szilikonozás megszüntetése.
A Duna House vezető elemzője szerint az eladás előtti felkészítésnél a legjobb ár-érték arányt az alapos rendrakás, a szelektálás és a felesleges tárgyak eltávolítása adja, ami gyakorlatilag nulla költséggel jár. Hasonlóan fontos a frissítő festés és a kisebb kozmetikai javítások, valamint a világítás korszerűsítése. Nemzetközi tapasztalatok szerint a felkészített ingatlanok esetében a vevői ajánlatok átlagosan 38-40 százalékkal magasabbak lehetnek, az értékesítési idő pedig 50 százalékkal is rövidebb lehet.
Mire nem érdemes költeni?
A nagyobb felújításoknál könnyen előfordulhat, hogy az eladó többet költ, mint amennyit a piac hajlandó megfizetni. Különösen a teljes prémium konyha- vagy fürdőszoba-felújításnál érdemes óvatosnak lenni. Egy többmilliós beruházásnál nem biztos, hogy a vevő megfizeti az összes bekerülési költséget, főleg ha a kialakítás nem illeszkedik az ízléséhez. Ugyanez igaz a túlzottan egyedi megoldásokra: egy erős színvilág, különleges burkolat vagy speciális beépítés megoszthatja a vevőket. A piac nem a felújítás számláit téríti meg, hanem azt árazza, hogy az ingatlan mennyivel vonzóbb a tényleges versenytársaknál.
