Rekordra futott lakáshitelezés: Elérhetetlenné válhat a saját lakás?
2026 júniusában a lakáshitelek kihelyezése 282 milliárd forintot ért el, megdöntve ezzel a korábbi rekordokat. A Bankmonitor szakértői szerint azonban paradox helyzet állt elő: a kiválasztott lakások vásárlásainak száma jelentősen csökkent, így a hitelezési volumen és a vásárlások aránya között feszültség tapasztalható. Mindez komoly kérdéseket vet fel a lakásvásárlók számára.
A hitelek növekvő átlagösszege
Az átlagos hitelösszeg drámaian megemelkedett: míg 2025 első felében átlagosan 19,7 millió forint volt, addig 2026-ban már 27,3 millió forintra nőtt. E változás mögött áll a lakásárak emelkedése és a lakáshitelezési programok, mint az Otthon Start, amelyek kedvezőbb feltételekkel állnak az új vásárlók rendelkezésére. Az egyre nagyobb kölcsönfelvételi igény a vásárlókat nemcsak anyagilag, hanem pszichológiailag is terheli, mivel az emelkedő árak mellett a kamatok is kihatással vannak a törlesztőrészletekre.
A lakásvásárlások stagnálása
Hiába nőtt a hitelkihelyezés volumene, a lakásvásárlások száma stagnál, sőt a Duna House becslései szerint a júniusi tranzakciók száma 9862-re csökkent, ami hasonlít a tavalyi év eredményeire. A statisztikák azt mutatják, hogy a vevők egyre inkább óvatosabbak, így érdemes megfontolt döntéseket hozniuk. Érdekes módon, míg a hitelek száma növekszik, a tranzakciók száma egészen más lenyomatot mutat.
A teher a vételáron
Mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, a kölcsönök egyre nagyobb arányt képviselnek a vevő által finanszírozott vételáron belül. Az MNB adatai szerint az Otthon Start igénylői már a vételár 71,1%-át hitelből finanszírozzák, ami komolyan megváltoztatja a piaci dinamikákat. A vásárlóknak tudatosítaniuk kell, hogy a hitel arányának növekedése kockázatokat rejt magában, különös tekintettel a piaci ingatlanértékek ingadozásaira.
A lakáspiac jövője és a vevők helyzete
A piaci trendek alapján egyre inkább arra a következtetésre jutunk, hogy a lakásvásárlás előtt álló érdeklődőknek érdemes átgondolniuk döntéseiket és figyelembe venniük a változó kamatfeltételeket, valamint a szektor jövőjét. Az Otthon Start program jövője továbbra is kérdések tömkelegét veti fel, hiszen az ilyen támogatások hatásait és elérhetőségét a piaci igények folyamatosan alakítják.
A piaci körülmények folyamatos figyelemmel kísérése segíthet a lakásvásárlók számára felkészülni a várható változásokra, és lehetőséget ad számukra, hogy tudatosabban navigáljanak a lakáspiac hullámvasútján.
