A lakáspiaci forradalom: Az Otthon Start Program hatása
Novemberben a magyar lakáspiacon jelentős változások zajlanak. Az ingatlan.com legfrissebb jelentése szerint az aktivitás csökkenése egyértelműen látható, azonban a kereslet és a kínálat dinamikája meglepő módon eltérő irányokat mutat. Az elsőlakás-vásárlók száma megnövekedett a szeptemberben elindult Otthon Start Programnak köszönhetően, ami jelentős hatással volt a piaci kínálatra.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hangsúlyozta, hogy november során a telefonos érdeklődések száma, amely az eladó lakóingatlanok iránt mutatkozott, meghaladta a 260 ezret. Ez ugyanakkor havi szinten 7%, éves összevetésben pedig 15% csökkenést tükröz. Mindazonáltal az új program fellendítette az iránti keresletet, hogy az eladók hirdessék ingatlanjaikat, ami gyors költözési láncokat eredményezett az ország több részén.
Kínálati feszültségek és jövőbeli kilátások
A novemberi hírek szerint a lakóingatlan-kínálat 32 ezer új hirdetéssel bővült, ami 14%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Csak két vármegyében, Borsodban és Zalában, tapasztaltak csökkenést az eladási szándékkal beadott hirdetések számában. Budapest továbbra is a legnagyobb keresletet élvezi, ahol a vásárlók 60%-a az Otthon Start Program által kínált lakások iránt érdeklődik.
A piaci várakozások és a támogatási rendszer
Az ingatlanpiac jövője szempontjából kulcsfontosságú, hogy januárban új keresleti hullám várható, amikor a közszolgálati dolgozók megkapják az egy millió forintos támogatást. Ezen kívül 2026 februárjától lehetőség nyílik új lakások vásárlására is, fix 3%-os hitellel, a „tervezőasztal mellől”.
A szakértők véleménye alapján az elkövetkező hónapokban a kereslet lassulása és a kínálat bővülése együttesen fékezi az áremelkedést, ami kedvező lehetőségeket teremt a lakásvásárlók számára a jövőben.
Az Otthon Start keretein belül elérhető lehetőségek
Az Otthon Start Program iránti érdeklődés különösen nagy volt Hajdú-Bihar, Fejér és Győr-Moson-Sopron vármegyékben, ahol a közönség körében a lakások iránti kereslet jelentős mértékben megnövekedett. E vármegyékben az Otthon Start keretében elérhető fix 3%-os hitel iránti érdeklődés aránya 92%-ot, 96%-ot, illetve 95%-ot ért el.
Az ingatlanpiaci trendeket figyelembe véve Balogh László is hangsúlyozta: az új program hatására a korábbi évekhez képest már most is megfigyelhető az Otthon Start „buborék” növekedése, amely az áremelkedést fékezheti, de a jövő változásaira is fel kell készülni az ingatlanvásárlóknak.
