Hatalmas hullámverés az ingatlanpiacon
A 2025. november 7-én megjelent friss elemzés szerint az Otthon Start Program bevezetésével olyan drámai változások indultak el a magyar ingatlanpiacon, amelyekre sokan nem voltak felkészülve. Az ingatlanpiaci érdeklődés augusztusban jelentősen megnőtt, a telefonos érdeklődések számának 60%-os emelkedésével. E mögött azonban sok esetben csak komolytalan érdeklődők álltak, akik nem rendelkeztek megfelelő pénzügyi háttérrel vagy vásárlási szándékkal.
Az érdeklődés növekedése és a valós piaci trendek
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője rámutatott, hogy az Otthon Start bejelentését követően sokan csak nézelődtek, és a tényleges vásárlási aktivitás a felfokozott érdeklődéshez képest jóval alacsonyabb volt. Az augusztusi hónapban a tranzakciók száma még magasra nőtt, de szeptemberre már érzékelhetően csökkent, ami a komoly vevők aktivitását tükrözi.
Megosztott képek a kereslet alakulásáról
A keresletindex is ezt a csökkenő tendenciát mutatja, hiszen a júliusi rekordértéket követően (110) már szeptemberben 87-re, majd októberben pedig 73-ra esett vissza. Ez a normalizálódás egyértelmű jele, amely a piaci pszichológia komplexitását is tükrözi.
A hitelezési környezet változásai
A lakáshitelezés iránti kereslet az Otthon Start Program kezdete óta mintegy 30%-kal emelkedett a CIB Banknál. Jelenleg a THM-ek körülbelül 6,89%-tól 7,29%-ig terjednek, ami megkönnyíti a hitelfelvételt a potenciális vásárlók számára. Különösen a 20 millió forintos hitelkeretre vonatkozó feltételek váltak vonzóvá, havi 150 768 forintos törlesztőrészlettel.
Statisztikai rálátás a lakáspiaci mozgásokra
Az építkezések száma szintén kereslet csökkenést mutat: az idei harmadik negyedévben 7490 lakás épült, ami 14%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Az alacsonyabb lakásépítési engedélyek tovább súlyosbítják a helyzetet, hiszen 8,5 éve nem voltak ilyen alacsony számok Magyarországon.
A lakásvásárlás jövőbeli kilátásai
A következő időszakban a helyzet normalizálódhat, de sokan már most is érzik, hogy a piaci lufi lassan készül kidurranni. Az Otthon Start Program váratlan hatásai, valamint a keresleti hullámok alakulása továbbra is figyelmet érdemel, hiszen sok lakásvásárló elemezheti az aktuális lehetőségeket.
Fokozatosan stabilizálódó piac
Összegzésképpen elmondható, hogy bár a lakáspiac átesett egy intenzív felfutáson, a valós igények és pénzügyi lehetőségek tükrében a jövőbeni transzparens irányvonalak várhatóak. A vásárlóknak most lehetőségük van a piac alakulásán keresztül komoly előnyöket kovácsolni, hogy biztos alapokra helyezhessék ingatlanvásárlási döntéseiket.
