Évi 260 ezer forintot is spórolhatunk
Lakásvásárláskor a vételár és a törlesztőrészlet mellett a mindennapi utazások költségét is érdemes mérlegelni. Nemcsak a vételár számít: a jobb elhelyezkedés esetleges felárát a közlekedési és fenntartási költségekkel együtt érdemes vizsgálni.
A Carlos Moreno francia-kolumbiai városkutató és professzor által kidolgozott 15 perces városkoncepció lényege, hogy a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások többsége otthonról rövid sétával vagy kerékpározással elérhető legyen. Ez a családi költségvetésben is megmutatkozhat, hiszen így kevesebb autózásra és fizetős parkolásra lehet szükség. Két hasonló lakás összehasonlításakor ezért a vételár mellett a közlekedés és a fenntartás várható költsége is számít.
Lakásvásárláskor hosszú évekre választunk környezetet is. A vevő számára az jelent kézzelfogható értéket, ha a lakás jól használható, az épület korszerű és a mindennapi szolgáltatások elérése kevesebb utazást igényel. Egy új projekt elindításakor ezeket a szempontokat együtt vizsgálják – osztja meg a Rezideo lakóingatlan-fejlesztő koncepcióját dr. Hüse István ingatlanfejlesztési igazgató.
A közelség számokban
Vegyünk egy családot, amely évente 250 napon összesen napi 20 kilométerrel kevesebbet autózik: ez 5000 kilométer különbség. Száz kilométerenként 8 literes fogyasztással 400 liter benzin takarítható meg. 650 forintos literárral számolva ez évi 260 000 forint, öt év alatt pedig 1,3 millió forint – és ez csak az üzemanyagköltség különbsége.
Nagyobb változást hozhat, ha a család eladhatja a második autót, mert anélkül is meg tudja szervezni a hétköznapjait. Ebben az esetben az autó biztosítása, szervizelése és értékvesztése sem terheli tovább a költségvetést, és akár a második parkolóhely bérlete is elhagyható. Az időnyereség külön előny: ha napi egy óra utazás váltható ki, akkor évi 250 nappal számolva 250 óra szabadul fel.
Új lakónegyed egy már működő városi környezetben
A Rezideo által fejlesztett Revital Park Budapest XI. kerületében, a Fehérvári út 120. alatt, egy korábbi ipari terület megújításával valósul meg. Az első ütemben 421 lakás épül, mintegy 2400 négyzetméter kereskedelmi területtel és közel 4500 négyzetméter zöldfelülettel. A fejlesztő elérhetőségi felmérése szerint negyedórás gyalogos vagy kerékpáros úttal élelmiszerüzletek, gyógyszertárak, óvodák, iskolák, játszóterek és sportolási lehetőségek is elérhetők. A tervezett üzlethelyiségek további mindennapi szolgáltatásoknak adhatnak helyet.
A Revital Parknál a környék meglévő infrastruktúrájára építenek, és ezt egészítik ki új lakó-, kereskedelmi és zöldfelületekkel. A közelség értékét a napi használat igazolja. Egy családnak az számít, hogy valóban egyszerűbben tudja-e megszervezni a bevásárlást, az iskolába jutást vagy a délutáni programokat – fogalmaz a szakember.
A fenntartás a műszaki tartalmon is múlik
Az újbudai fejlesztésben A+ energetikai besorolású lakásokat terveznek, talajszondás hőszivattyús rendszerrel és mennyezeti hűtés-fűtéssel. A korszerű műszaki tartalom mellett a várható rezsiről, a közös költségről és a karbantartási kiadásokról is érdemes tájékozódni. A tényleges költség a lakás méretétől, a használati szokásoktól, az energiaáraktól és az épület üzemeltetésétől is függ.
Beköltözés előtti kalkuláció
A lakás megtekintése mellé érdemes egy hétköznapi próbakört is betervezni. A reggeli munkába jutás és a délutáni ügyintézés valós menetideje többet mondhat, mint a térképen mért távolság. A közeli iskola vagy rendelő esetében a hozzáférés és a kapacitás is számít. A vételár és a törlesztőrészlet mellé írjuk oda a várható közös költséget, rezsit és közlekedési kiadásokat is. Így kiderülhet, melyik otthon mellett marad több pénz a családi kasszában a beköltözés után.
