Brüsszeli javaslat: szigorúbb szabályok jöhetnek a balatoni és budapesti ingatlanokra
Az Európai Bizottság új lakhatási jogszabályjavaslatot mutatott be, amely a rövid távú lakáskiadás, a második otthonok és az üresen álló ingatlanok szabályozására összpontosít. A tervezet nagyobb mozgásteret adna a helyi önkormányzatoknak, hogy fellépjenek a lakhatási nehézségekkel küzdő térségekben. A változások Magyarországon elsősorban Budapest és a Balaton ingatlanpiacát érinthetik.
Nem tiltanák be egységesen az Airbnb-t
A javaslat lehetővé tenné, hogy a tagállamok és a helyi önkormányzatok világosabb jogi feltételek mellett korlátozzák a lakóingatlanok bizonyos felhasználási módjait, ha azok bizonyíthatóan súlyosbítják a helyi lakáshiányt vagy megfizethetőségi problémákat. A tervezet ugyanakkor nem vezetne be egységes európai tilalmat sem a rövid távú lakáskiadásra, sem a második otthonok vásárlására.
Lakhatási nehézségekkel küzdő területek
Az új szabályozás egyik központi eleme a „housing stress area” fogalma. Azok a városok, városrészek vagy térségek minősülhetnek ilyennek, ahol egy átlagos méretű lakás ára eléri vagy meghaladja az egy főre jutó éves rendelkezésre álló jövedelem nyolcszorosát. Az uniós lakásárak az elmúlt tíz évben több mint 60 százalékkal, a bérleti díjak mintegy 20 százalékkal emelkedtek, a rövidtávú szálláskiadás pedig 93 százalékkal nőtt 2018 és 2024 között.
Magyar példák
Terézvárosban 2026. január 1-jétől nulla napban határozták meg a magán- és egyéb szálláshelyek éves szálláshely-szolgáltatási időkeretét. A szabályszegő magánszemélyekre és egyéni vállalkozókra 200 ezer, jogi személyekre 2 millió forintos bírság szabható ki. A Balaton térségében a lakóingatlanok és üdülők egyszerre szolgálják az állandó lakosság, az időszakosan ott tartózkodók és a befektetők igényeit.
Még nem hatályos
Az Európai Bizottság 2026 szeptemberében elfogadott javaslata egyelőre nem hatályos uniós rendelet. A szöveget az Európai Parlamentnek és az Európai Unió Tanácsának kell még tárgyalnia, a részletszabályok a jogalkotási folyamat során változhatnak. A Bizottság külön ajánlásban ösztönzi a tagállamokat a megfizethető lakások kínálatának bővítésére.
