Megjött a lakáspiaci korrekció: megdöbbentő változást hozott az Otthon Start egy év után
Látványosan kifulladt az év eleji lakáspiaci lendület, a harmadik negyedévben pedig már az árakban is megjelent a korrekció. A Fundamenta friss felmérése szerint a lakóingatlanok iránti kereslet jelentősen visszaesett, miközben az eladók egyelőre lassabban reagálnak a változásra.
A válaszadók több mint 91 százaléka már csökkenő keresletet érzékel a saját régiójában, és több mint felük árcsökkenésről számolt be. A változás a vevők számára kedvezőbb alkupozíciót hozhat.
A negyedéves InPulzus felmérés szerint a harmadik negyedévben tovább csökkent a kereslet, miközben az árak emelkedési üteme is látványosan lefékeződött. A keresleti index az előző negyedévi érték 75 százalékára esett vissza, a márciusi első méréshez képest pedig annak 61 százalékán áll.
A szeptemberi felmérésben a válaszadók több mint 91 százaléka számolt be arról, hogy saját régiójában csökkent a lakóingatlanok iránti kereslet. Júniusban ez az arány 71,7, márciusban pedig 51,7 százalék volt.
Az adatok nem feltétlenül újabb összeomlást jeleznek, inkább a tavaly év végi és 2026 eleji rendkívül magas aktivitás fokozatos lecsengését. Ebben fontos szerepet játszott az Otthon Start Program indulása is, amely jelentős keresletet generált.
A folyamat nem egyformán zajlik az ország minden részén: a Dunántúlon mérséklődött a legnagyobb mértékben a kereslet, miközben Budapest és Pest vármegye stabilabb képet mutatott.
A szeptemberi felmérésben a válaszadók 56,7 százaléka számolt be valamilyen mértékű árcsökkenésről, júniusban még csak 41,5 százalékuk érzékelt ilyet. Márciusban még a válaszadók 51,7 százaléka számolt be áremelkedésről, júniusban 15,1 százalékuk, szeptemberben pedig mindössze 1,7 százalékuk.
Az árindex az előző negyedévi érték 88 százalékán áll, a márciusi induláshoz képest 95 százalékos szinten van. Budapesten érzékelték a legnagyobb mértékű árcsökkenést, míg az ország többi részén inkább enyhe mérséklődés vagy stagnálás volt jellemző.
A kínálati oldal jóval lassabban alkalmazkodik a kereslet visszaeséséhez. A kínálati index az előző negyedévi érték 91 százalékán áll, a márciusi első méréshez képest 90 százalékos szinten van.
A szeptemberi felmérésben a válaszadók 63,3 százaléka számolt be arról, hogy csökkent az eladásra kínált lakóingatlanok száma. 21,7 százalékuk nem érzékelt érdemi változást, 15 százalékuk pedig a kínálat bővülését tapasztalta.
A vevők egyre szelektívebbé váltak. Vidéken különösen jól látható, hogy a jó állapotú, felújított lakások és családi házak iránt továbbra is van érdeklődés, miközben a felújítandó ingatlanok esetében jelentősen nagyobb a kivárás. Ebben a környezetben különösen fontos a reális árazás, mert egy megfelelően beárazott ingatlan akár rövid idő alatt is gazdára találhat.
Az adatok alapján egyértelműen egy alkalmazkodási szakasz rajzolódik ki az ingatlanpiacon: a kereslet már megtette a maga korrekcióját, a kínálat ennél lassabban reagál, az árakban pedig most kezd megjelenni ennek a hatása. A saját célra lakást vásárlók számára ez lehetőséget teremthet arra, hogy megfontoltabban válasszanak.
A friss adatok illeszkednek a többi szeptemberi lakáspiaci jelzéshez is: a Zenga és a Duna House adatai is a tavalyi és év eleji élénkülés után egy alkalmazkodóbb piaci szakasz kialakulását jelzik.
