Ötéves csúcson az új építésű ingatlanok kínálata
Országosan 10,7 ezer eladó új építésű lakás és ház hirdetése közül választhatnak a vevők, ami az elmúlt öt év legmagasabb értékét jelenti. Az új építésű lakások kínálata gyorsan nőtt, miközben az irántuk mutatkozott érdeklődés jelentősen visszaesett, ami egyre kisebb teret hagy az áremelkedésnek.
Lassuló drágulás az olcsóbb szegmensben
Az új építésű lakások piacának olcsóbb szegmensében látványosan lassul a drágulás üteme. Országosan legfeljebb 59 millió forintba kerül az új építésű lakások legolcsóbb tíz százaléka, mindössze egymillió forinttal magasabban, mint egy évvel korábban. Budapesten 71 millió, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 48 millió, a községekben pedig 41 millió forintért lehet megvenni a kínálat legolcsóbb tizedébe tartozó új építésű ingatlanokat.
Két év alatt 68 százalékkal nőtt az eladó új lakások száma
Az új építésű ingatlanok piacán egyre nagyobb különbség látszik a lakások és a családi házak között. Két év alatt az eladó új építésű lakások száma 68 százalékkal nőtt, az új kertes házaké mindössze 10 százalékkal. Idén január és augusztus között az új lakásokra 26 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, mint egy évvel korábban, míg az új házaknál csak 2 százalékos volt a visszaesés.
Budapesten már csökkent a legolcsóbb új lakások árszintje
A legalacsonyabb árakon kínált új lakások négyzetméterára országosan 1,08 millió forint alatt, Budapesten 1,37 millió forint alatt van a kínálat legolcsóbb tíz százalékában. A fővárosban 2025 szeptembere és 2026 júniusa között még 11,6 százalékkal került feljebb ez az árszint, június és szeptember között viszont 1,1 százalékkal csökkent. A nyári hónapokban országosan 10 százalékkal, Budapesten pedig 14 százalékkal több új lakást hirdettek.
Az új házak négyzetméterenként jóval olcsóbbak a lakásoknál
Bár nagyobb alapterületük miatt a legolcsóbb tíz százalékba tartozó új házak vételára országosan 75 millió forint alatt van, négyzetméterenként jóval olcsóbbak a lakásoknál: 760 ezer forintról van szó. Egy év alatt az új házaknál ez a négyzetméterár 11 százalékkal, a vételár pedig 7 százalékkal emelkedett. Az új építésű ingatlanokra érkező érdeklődések fele már családi házakra irányul, és egy házhirdetésre 3,6-szor annyi érdeklődés jut, mint egy új lakásra.
Zalaegerszegen a legolcsóbbak az új lakások
A megfelelő méretű kínálattal rendelkező nagyvárosok közül Zalaegerszegen a legolcsóbbak az új lakások: 34 millió forint alatt található a kínálat legolcsóbb tíz százaléka. Győrben 46 millió, Veszprémben és Szombathelyen 47 millió forint ugyanez. Az új házaknál Nyíregyháza áll az élen 69 millió forinttal, Kecskeméten 77 millió, Székesfehérváron pedig 87 millió forint alatt található a kínálat legolcsóbb tizede.
Budapesten a XIX. kerület a legolcsóbb
A fővárosban a XIX. kerületben a legalacsonyabb a belépőár, ez 50 millió forintot jelent, a X. és a XVIII. kerületben már 62 millió, a VIII. kerületben pedig 64 millió forint. Négyzetméterár alapján a XV. kerület a legolcsóbb, ahol 1,13 millió forint alatt található az új lakások legolcsóbb tíz százaléka.
Egyre közelebb az Otthon Start árplafonja
Az Otthon Start négyzetméterár-korlátja egyre szűkebb szeletét fedi le az új lakások kínálatának. Budapesten a legolcsóbb 20 százalékba tartozó új lakások négyzetméterára 1,48 millió forint alatt van, vagyis ennek a szegmensnek a felső széle már közvetlenül az 1,5 millió forintos plafon közelében jár. A fővárosi új lakásoknak már kevesebb mint negyede fér a négyzetméterár-korlát alá, szemben a két évvel korábbi körülbelül kétharmados aránnyal. Országosan 74-ről 43 százalékra csökkent ez az arány, miközben a Budapesten kívüli új kertes házak több mint 90 százaléka továbbra is az 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt marad.
Az 5 százalékos lakásáfa jövője a tét
Az új lakások vevőinek és eladóinak gondolataiban is egyre inkább előtérbe kerül az év végén lejáró 5 százalékos kedvezményes lakásáfa sorsa, de a jelenlegi árszintek mellett nem tűnik reális opciónak az áfakulcs 27 százalékra történő emelése. Ezért lehet számítani arra, hogy az új építésű lakóingatlanok vásárlóinak 2026 után is megmaradhat a kedvezményes áfakulcs.
