Országos átlagot meghaladó lakásdrágulás Kelet- és Délkelet-Magyarországon
Az elmúlt egy évben Kelet- és Délkelet-Magyarország vizsgált térségeiben az országos átlagot meghaladó mértékben emelkedtek a lakásárak. A térségekben átlagosan mintegy 24 százalékkal nőttek a négyzetméterárak, miközben országosan 16 százalékos volt a drágulás.
A legnagyobb mértékű, 26,2 százalékos áremelkedést Nyíregyházán és környékén mérték. Ettől alig maradt el a Miskolc, Gyöngyös, Szolnok és Jászberény alkotta térség, ahol 25 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak. Békéscsaba térségében 22 százalékos növekedést mutatnak az adatok.
Debrecenben és Szegeden mérsékeltebb drágulás
A nagyobb városok közül Debrecenben 10, Szegeden pedig mindössze 4,4 százalékkal emelkedtek a négyzetméterárak egy év alatt. Mindkét város eleve magasabb árszintről indult: Debrecenben jelenleg 959 ezer, Szegeden 821 ezer forint az átlagos négyzetméterár, ami a két legmagasabb érték a vizsgált térségek között.
Az eltérés a teljes vételárban is megmutatkozik. Debrecenben 60 millió forint volt az eladott ingatlanok jellemző ára az elmúlt egy évben, Szegeden 46 millió, Nyíregyháza környékén 42,5 millió forint. A Miskolc, Gyöngyös, Szolnok és Jászberény alkotta térségben 29,7 millió, Békéscsabán pedig 28 millió forint. Debrecenben tehát több mint kétszer annyit kellett fizetni egy ingatlanért, mint Békéscsabán.
Az eladási idő és az alku mértéke
Az értékesítéshez szükséges idő is eltérően alakult az egyes térségekben. Békéscsabán egy év alatt 72 napról 46 napra rövidült az az idő, ami alatt gazdára talált egy lakás, a Miskolc, Gyöngyös, Szolnok és Jászberény alkotta térségben pedig 78 napról 64 napra csökkent. Debrecenben és Szegeden ezzel szemben lassult az értékesítés, mindkét városban legalább egy héttel tovább tartott eladni egy ingatlant, mint egy évvel korábban.
Az alku mértéke mindenhol szerény maradt, az eladók jellemzően egy-három százalékot engedtek az eredeti árból. Nyíregyházán és környékén volt a legnagyobb, átlagosan 2,7 százalék, a Miskolc, Gyöngyös, Szolnok és Jászberény alkotta térségben pedig mindössze 1 százalék. Ez azt mutatja, hogy az eladók a térség egészében tartják az áraikat.
Elemzői várakozások
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint azokban a városokban volt nagyobb a drágulás, ahol korábban alacsonyabbról indultak az árak. Ezek a települések sok vevőnek továbbra is elérhetőbbek, mint a nagyobb városok, ezért a kereslet erősödése itt gyorsabban megjelent az árakban is.
Az elemző hozzátette: a következő hónapokban ezekben a térségekben sem számítanak éles fordulatra. Az eddig gyorsabban dráguló piacokon is érezhető már lassulás, a nagyobb városokban pedig továbbra is kisebb árváltozások és nyugodtabb piac lehet a jellemző.
