Elképesztő drágulás a nyugat-magyarországi ingatlanpiacon
Nyugat-Magyarország négy fő ingatlanpiaci térségében is tovább drágultak idén a lakóingatlanok. A 2026 első nyolc hónapjának tranzakciós adatai szerint a Tatabánya környéki, a Székesfehérvár-Veszprém-Siófok háromszögében fekvő, a Győr-Sopron-Pápa-Mosonmagyaróvár térségi és a Szombathely-Zalaegerszeg-Keszthely-Körmend vonalon fekvő piacok négyzetméterára egyaránt meghaladja az országos vidéki átlagot, a drágulás üteme és a kereslet alakulása viszont régiónként jelentősen eltér.
Tatabánya és környéke: 678 ezer forintos négyzetméterár
A Tatabánya és környéke térségben, ahova Bicske, Nyergesújfalu, Pilisvörösvár, Szentendre és Dorog piaca is tartozik, 678 ezer forint körül alakult a jellemző négyzetméterár az év első nyolc hónapjában, ami 15,6 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi szintnél. A vevők közel azonos arányban vásárolnak befektetési céllal és első lakásként, a lakások fele két hónapon belül gazdát cserél.
A Balaton és a Velencei-tó vonzáskörzetében megtorpant a kereslet
A Székesfehérvár-Veszprém-Siófok térségben a legmagasabb az árszint a négy vizsgált régió közül, itt 862 ezer forint a jellemző négyzetméterár. Az éves drágulás üteme ugyanakkor itt volt a legszerényebb, 10,4 százalék, és a kereslet is láthatóan visszafogottabbá vált, a tranzakciók száma mintegy 43 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel korábban. A térségben kiugróan magas a panellakások aránya, ezek négyzetméterára átlagosan közel ötödével marad el a tégla lakásokétól.
Győr-Sopron térsége a legpörgősebb piac
A Győr-Sopron-Pápa-Mosonmagyaróvár térség a legpörgősebb piac a négy közül. A jellemző négyzetméterár 868 ezer forintig emelkedett, ez éves szinten 13,1 százalékos drágulás, miközben a lezárt tranzakciók száma közel duplájára, 97 százalékkal nőtt az elmúlt egy évben. A kereslet erejét jelzi az is, hogy itt engednek a legkevesebbet az eladók a hirdetési árból, a végső alku mértéke mindössze 2 százalék körüli, szemben a többi térség 3 és 4,2 százalék közötti értékeivel. Győr és Sopron térségében a kereslet erősebb, mint a kínálat, ezért alig kell engedni a hirdetési árból, miközben a Balaton-parti és Velencei-tavi vonzáskörzetben megtorpant a vevők aktivitása a magasabb árak miatt.
Szombathely-Zalaegerszeg térségében volt a legnagyobb az éves drágulás
A Szombathely-Zalaegerszeg-Keszthely-Körmend térségben volt a legnagyobb az éves drágulás, itt 20,6 százalékkal nőtt a jellemző négyzetméterár, amely így 708 ezer forint körül alakul. Itt forog a leggyorsabban a lakáskínálat is, jellemzően két hónapon belül gazdát cserélnek a lakások, miközben a panellakások aránya a legalacsonyabb a mezőnyben, a kínálat túlnyomórészt tégla építésű.
Nem várható trendforduló a negyedik negyedévben
Az egyes régiók ingatlanpiacát más-más tényezők mozgatják. Ahogy az országos piac egészében, úgy ezekben a térségekben sem várható trendforduló a negyedik negyedévben. Ahol most is pörög a piac, ott továbbra is gyors alkukra és rövid értékesítési időre lehet számítani, ahol viszont lassult a kereslet, ott az árak kismértékű csökkenésére is lehet számítani.
