A lakásárak drámai emelkedése Magyarországon
Az Otthon Start program hatására a magyar lakásárak növekedése a negyedik negyedévben ugrásszerűen megnőtt, és ezzel Európa legtöbb országában a legnagyobb drágulást tapasztalták. 2015-höz képest az átlagos lakásárak szinte négyszeresére emelkedtek, ami már közel 390%-os árindexhez vezetett (2015=100). Az Eurostat legfrissebb statisztikái alapján ez a mutató kiugró eredményt jelöl az uniós tagállamok között.
A kedvezményes hitelprogram következtében az árak továbbra is emelkedni fognak, azonban a kínálat növekedésével várhatóan lassul az áremelkedés üteme. A tavalyi év végén a lakásárak 21,2%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban, ez pedig az uniós tagállamok között a legmagasabb érték volt. A drágulás üteme a harmadik negyedév közepén 20,9%-ról 21,2%-ra gyorsult.
Az Otthon Start program hatása
Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, Valkó Dávid kiemelte, hogy az Otthon Start program erőteljesen befolyásolta a lakásárak alakulását. A program szeptemberi bevezetésével a kedvezményes hitel lehetőségei szintén hozzájárultak a piaci aktivitás növekedéséhez, ezzel rekordmagas éves áremelkedést eredményezve.
Portugália és Litvánia is a drágulás élén állnak, ők a második és harmadik legnagyobb emelkedésű árindexeket mutatták, míg Franciaország a legmagasabb áremelkedéshez képest szerényebb, mindössze 28%-os növekedéssel zárta az évet. A lakásvásárlás költsége az albérletpiacon is érzékelhetően megnövekedett, hiszen a bérleti díjak az elmúlt tíz évben több mint a duplájára emelkedtek Magyarországon, ami a 22%-os uniós átlag felett van.
Jövőkép és várakozások
Bár az Otthon Start program mellett a lakásépítések növekedését is tapasztalni lehet, a szakértők szerint a piacon a következő időszakban is érezhető lesz az árak emelkedése. Valkó Dávid hozzátette, hogy az új lakások megjelenése és a növekvő hirdetésszámok fékezhetik az árak további növekedését, emellett a kedvezményes hitelprogram eredményeképpen egyre több ember válik hitelképessé, amely szintén hozzájárulhat az albérletpiac stagnálásához.
Összességében a lakásárak emelkedése, az Otthon Start program és a piac ingadozása egy új szakaszába lépett a magyar ingatlanpiac történetének, ami komoly gazdasági hatásokat gyakorol a jövőbeli lakásvásárlásokra és az albérletkeresés feltételeire az országban.
