Új lehetőségek és kihívások a zártkerti ingatlanpiacon
2026 márciusától jelentős változások tapasztalhatók a külterületi ingatlanok piacán, mivel az Otthon Start program kiterjesztése új réteget hozott a vásárlók körébe. A Duna House szakértői, Szegő Péter és Vasárus Gábor, rámutatnak arra, hogy a 3%-os kedvezményes hitelek lehetőséget nyújtanak a vevők számára, hogy eddig nehezen elérhető ingatlanokba fektessenek.
Áremelkedés és keresletnövekedés
A zártkerti ingatlanok iránti érdeklődés látványosan megugrott, amely a piacon észlelhető árak emelkedésében is megmutatkozik. A Duna House elemzője, Szegő Péter szerint az új hitelfeltételek felszámolják a korábbi népszerűtlen hitelezési helyzeteket, amelyek a belterületi ingatlanok javára billentették a mérleg nyelvét. 2026 első negyedévében a zártkerti ingatlanok ára 12 és 18 százalék közötti növekedést mutatott.
A vásárlóknak figyelniük kell a kockázatokra
Vasárus Gábor figyelmeztet arra, hogy a zártkerti ingatlanok nem mentesek a jogi és műszaki buktatóktól. Az ingatlanok besorolásának és állapotának pontos megértése elengedhetetlen, mivel sok esetben a hitelezők magasabb kockázatként kezelik ezeket a területeket.
A finanszírozás során fontos szempont az épület infrastruktúrájának megfelelősége, mivel a közműszolgáltatások hiánya jelentős problémákat okozhat. A CSOK és falusi CSOK támogatási lehetőségeinél például az ilyen paraméterek elengedhetetlenek a sikeres igényléshez.
Megfontolt döntések szükségessége
A zártkerti ingatlanok besorolását, annak jogi státuszát és a helyi önkormányzati rendeleteket alaposan át kell nézni, mielőtt ingatlanvásárlásra vállalkozunk. Vasárus hangsúlyozza, hogy a belterület státusza és a telek beépíthetősége továbbra is fontos tényezők, amelyek befolyásolják az ingatlanok piaci értékét.
A zártkert különböző aspektusai
A zártkerti ingatlanok jellemzően mezőgazdasági területek, amelyeket a rendszerváltás előtt alakítottak ki, így a funkciójuk sok esetben átalakult. Napjainkban sokan hobbitelekként használják ezeket a területeket, ami a jogi státuszuk megváltoztatását is igényli.
Az Otthon Start program új lehetőségeiés a kedvezményes hitelek révén most olyan fiatal vásárlók is megjelentek, akik életmódbeli okokból választanak külterületi ingatlant. Kérdéses, mennyire tartós lesz ez a trend, és milyen hatással lesz az ingatlanpiac egészére. A közvilágítás, közműellátottság és az úthálózat állapota azonban továbbra is korlátokat szabnak az ingatlanok eladhatóságának.
A zártkerti ingatlanok piaca tehát nem csupán árak emelkedését, hanem a jogszabályok és a piaci kereslet szoros összefonódását is magában foglalja. A megfelelő információk birtokában a potenciális vásárlók számára egy új, dinamikusan fejlődő ingatlanszegmens nyílik meg, de a kockázatok tudatos számba vétele elengedhetetlen.
