Drámai fordulat az albérletpiacon 2026 elején
Az albérletpiac 2026-ban, friss adatok szerint, különösen erős kezdetet vett. Az országos lakbérek 1,3%-kal emelkedtek januárhoz képest, amely a leggyengébb januári drágulást jelenti a korábbi évekhez képest. Éves szinten ez a növekedés 5%-ra, Budapesten pedig 5,1%-ra nőtt, míg tavaly januárban a mutatók 9,4% és 9,5% körül alakultak.
Az albérletpiac trendjei
A KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai szerint a havi díjak növekedése visszafogottabban alakult, mint amit a korábbi években megszokhattunk. Az utolsó hasonlóan alacsony növekedést 2021 elején tapasztaltuk, amely a koronavírus-járvány miatt kialakult piaci helyzet költségeihez köthető. A januári bérleti díjak erőteljes emelkedésének elmaradása, Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint, komoly versenyt teremt a bérbeadók körében.
Csökkenő kereslet az albérletek iránt
Jelenleg mintegy 16,8 ezer kiadó lakás áll rendelkezésre Budapesten, ami 6%-os csökkenést mutat az előző évhez képest. A január eleji és február közepe közötti kereslet a tavalyi évhez képest 18%-kal csökkent. Ez a drámai visszaesés a piacon elsősorban az Otthon Start Program hatásának tudható be, amely a potenciális bérlők nagy részét átirányította a saját ingatlan megszerzése felé.
Budapesti lakbérek és kerületi átlagok
Február közepére Budapesten a lakbérek átlagos költsége 260 ezer forintot tett ki. A legmagasabb áron hirdetett kerületek között a VI. kerület 290 ezer, a XIII. kerület 270 ezer, míg a XI. kerület 279 ezer forintos középértékkel rendelkezik. Ezzel szemben a X., XIX. és XXI. kerületek bérlői körülbelül 200 ezer forintos összegekkel kalkulálnak.
Jövőbeli várakozások az albérletpiacon
Balogh László előrejelzése szerint, a bérleti díjak éves emelkedése mérséklődni fog, de a fizetések növekedése révén középtávon a lakbérek emelkedése várható. Az albérletpiaci főszezonra, július-augusztus környékén, a bérleti díjak és a kereslet irányának változása várhatóan jelentős hatással bír majd a piacon.
Tovább részletezve, a szakértők szerint a bérleti díjak és a kereslet közötti változások szoros összefüggést mutatnak, így a bérlők és tulajdonosok számára érdemes figyelemmel kísérni ezeket a tendenciákat.
