Újabb Rezsiemelés Élesedett Magyarországon
Az elmúlt évben a társasházi közös költségek Magyarországon jellemzően 5-10 százalékkal emelkedtek, ami a tulajdonosoknak már kézzelfogható terhet jelentett. A közös költségek növekedése a legtöbb társasházban stabilan maradt, azonban mindig akad egy-két tulajdonos, aki késlekedik a befizetéssel. A jogi eszközök elérhetők a tartozások behajtására, viszont az eljárások gyakran késlekednek, ami miatt a tartozások összeg folyamatosan növekszik, különösen a külföldi tulajdonosok esetében.
2025 végén a közös költségek emelkedése mérsékeltebb ütemben zajlott, mint az előző években, azonban a pontos statisztikai adatok továbbra is hiányoznak. A társasházkezelők és szakmai szervezetek tapasztalatai szerint ez a trend fennmaradt, és a jövőbeli emelések várható mértéke is hasonló nagyságrendű lehet.
Emelkedő Karbantartási és Biztosítási Költségek
A közös költségek emelkedésének egyik fő oka a karbantartás és a javítások költségeinek növekedése volt. Az alapanyagárak és a szakemberek munkadíjai jelentősen emelkedtek, így a társasházak kénytelenek voltak több forrást elkülöníteni felújításokra és javításokra, különösen a régebbi épületek esetében.
Ugyanakkor a társasházi biztosítások díjai is emelkedtek, mivel a biztosítók 2025-re újraértékelték az ingatlanok újjáépítési értékét, ami magasabb díjakat eredményezett. Emellett a banki és postai díjak is megjelentek a közös költségek új költségelemeiként, amelyek gyakran a tulajdonosokra hárultak.
A Költségek Befizetése és Elmaradások
Kaplonyi György, az MTTO Alapítvány kurátora, elmondta, hogy a közös költségekből jellemzően 0 és 4 százalék között alakul azok aránya, amely nem folyt be az éves költségvetésbe. A tartozások nagy része általában a felújítási alapnál jelentkezik, így a mindennapi működést ritkán veszélyezteti.
Az egyéni esetek, mint például válás, betegség vagy haláleset, azonban jelentenek problémát, főleg ha a tartozások hosszú ideig fennállnak. A társasházkezelők és a közös képviselők gyakori késlekedései a behajtási eljárások indításában további nehézségeket okoznak, különösen a külföldi tulajdonosok esetében.
Jövőbeli Kilátások
Kaplonyi szerint a költségek növekedése továbbra is a jövőbeni tervek és a piaci környezet függvénye marad. Az építőipari árak emelkedése és az energiadíjak változása komoly hatással lesz a közös költségek alakulására, amely a lakók pénzügyi helyzetét érinti. A társasházak közti különbségeket is figyelembe kell venni, hiszen a szolgáltatások színvonala és a felújítási tervek mind-mind befolyásolják a költségeket.
Összességében elmondható, hogy a társasházi közös költségek emelkedése a magyar piac sajátos jelensége, amely a tulajdonosi közösségek együttműködését és anyagi helyzetét egyaránt meghatározza.
