Megnyugvó lakáspiac 2026-ban: Az Otthon Start program hatása
Ahogy 2025 végén a magyar lakáspiac kereslete egyértelműen megnövekedett, a jövő év során várható, hogy a helyzet kissé megnyugszik. A szakértők előrejelzései szerint a 2026-os évet a kínálat bővülése fogja meghatározni, ami a lakásárak drágulásának lassulásához vezethet, különösen Budapesten és a vármegyeszékhelyeken.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint a kínálat növekedése a jelentős Otthon Start program következtében valósulhat meg, amely már 2025 végén is aktív beruházásokat vonzott. Budapesten közel 10 ezer lakás építését tervezik a következő években, amelyek megfelelnek az Otthon Start szigorú feltételeinek. A vármegyeszékhelyeken szintén több ezer új lakás felemelkedése várható.
Erős lakáspiaci trendek és a kereslet stabilitása
A 2025-ben bevezetett Otthon Start program a kormány által támogatott, fix 3%-os kamatozású lakáshiteleket kínál, amelyek a törlesztőrészletet a teljes futamidő alatt változatlanul tartják. Az ingatlanpiac első hónapjaiban érzékelhető érdeklődés növekedése utóbb a tranzakciók számában is megmutatkozott, noha a kereslet a 2025 év végére csökkenni kezdett. Sokan kivárnak, hogy a frissen piacra kerülő lakások közül választhassanak.
A szakértők szerint a növekvő kínálat, függetlenül a stabil kereslettől, 2026-ban is mérsékelheti az árnövekedést. Különösen Budapesten figyelhető meg, hogy a lakásfejlesztők szívesen igazodnak az Otthon Start által megadott 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti határhoz, ami a használt lakások árazására is kihatással van.
Ár- és bérpiaci előrejelzések
A zenga.hu adatai szerint 2025 végén a fővárosi lakóingatlanok hirdetési négyzetméterára átlépte az 1,5 millió forintot, míg a vidéki vármegyékben az árak 600-800 ezer forint között mozognak. Az olcsóbb vármegyékben a négyzetméterárak 400-500 ezer forint körüli kínálata is észlelhető, főként Borsod-Abaúj-Zemplén, Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok térségeiben. Az albérletek terén azonban nem várható drámai változás, ugyanis a lakbérek az előző évekhez hasonlóan továbbra is stagnálhatnak.
Bár a lakásárak növekedése 2025-ben jelentős volt, a bérpiacon kialakuló helyzet 2026-ban is inkább a kínálati oldalt erősítheti, mivel a bérlők egy része vásárlásra ösztönözhető az Otthon Start program révén. A fővárosban érvényben lévő Airbnb-moratórium szigorítása szintén hozzájárulhat a bérleti piac változásaihoz.
Következtetés: Stabil jövő vár a lakáspiacra
Összességében 2026 egy izgalmas év lesz a hazai lakáspiac számára, amely nemcsak az adásvételek számának növekedését hozhatja, hanem segíthet az árak stabilizálásában is. E hónapokban kialakuló jövőbeni trendek figyelembevételével számos lehetőség várja a lakásvásárlókat és bérlőket, akik a körültekintő tervezés révén kiaknázhatják az Otthon Start program juttatásait.
