Az ipari/logisztikai ingatlanpiac 2025 második negyedévében
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) friss jelentést tett közzé, amely az ipari/logisztikai ingatlanpiac helyzetéről nyújt átfogó képet. A második negyedév végén a modern ipari/logisztikai állomány összmérete 5.844.765 m²-re nőtt, ami a legutóbbi hónapok új átadási és meglévő ingatlanok bővülésének eredménye.
Üresedési adatok és piaci trendek
Érdekes, hogy a Budapest és környéki agglomeráció üresedési rátája 13,4%-ra emelkedett, 10,6%-ról, ami a piacon tapasztalható keresleti anomáliákat tükrözheti. A főváros területén 516.340 m² ipari-logisztikai terület áll üresen, míg a regionális spekulatív állományban 213.610 m² kihasználatlan területet könyveltek el.
Bérlői kereslet
A bérlői kereslet a fővárosban 201.680 m²-re nőtt, ami 7%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó keresletviszont 120.460 m²-re csökkent, ami arra utalhat, hogy a piacon a bővülési lehetőségek korlátozottak.
A legnagyobb tranzakciók
Az ipari/logisztikai szektor legnagyobb tranzakciója a Prologis Park Sziget területén történt, ahol 39.240 m²-es szerződéshosszabbítást könyveltek el. Ezen kívül a regionális piacon a legnagyobb ügylet egy 28.160 m²-es hosszabbítás volt a CTP Tatabánya területén.
Piaci lebegések és hasznosíthatóság
Az aktuális piaci tendenciákat figyelembe véve, a fővárosi ingatlanpiac stabilan bővül, ugyanakkor a növekvő üresedési arányok aggasztó jelei egy felfokozott piaci versenynek. A növekvő állomány és a stagnáló kereslet komoly kihívások elé állítja a befektetőket és bérbeadókat, akiknek munkaerejük optimalizálására és a piaci igényekre való gyors reagálására van szükségük.
Kihívások és jövőbeli kilátások
A jelenlegi piaci környezet egyik legfőbb kérdése, hogy a bérlői igények és az új átkonfigurálások miként tudják csökkenteni a kihasználatlanságot, és fenntartani a beruházások iránti érdeklődést. A fejlődés megértése és az alkalmazkodás elengedhetetlen ahhoz, hogy a jövőbeli piaci volatilitás ne sodorja a szereplőket a veszteség spiráljába.
Forrás: www.portfolio.hu/ingatlan/20250723/uj-raktarak-mindenhol-megis-no-az-uresedes-mi-tortenik-itt-776049
