Határozatlan időre szól az új építésű lakások 5%-os áfája
A kormány határozatlan időre meghosszabbítja az új lakások építésére vonatkozó 5%-os áfát – jelentette be Kármán András pénzügyminiszter keddi sajtótájékoztatóján. A döntéssel a piaci szereplők által széles körben várt, hosszú távú tervezést lehetővé tevő keret alakult ki, miután a korábbi szakaszos meghosszabbítások ezt nem tették lehetővé.
A kiszámítható áfakörnyezet az építőipar és az új lakások piacának egyik kulcskérdése. A kedvezményes kulcs tartós fennmaradása javíthatja a fejlesztők tervezhetőségét, önmagában azonban nem oldja meg a megfizethetőségi problémát: ehhez kínálatbővítésre, bérlakásprogramokra és célzott támogatásokra is szükség lehet.
Eddig az 5%-os lakásáfa időszakosan meghosszabbított, célzott kedvezmény volt az új lakásokra és házakra. A főszabály szerint 2026 végéig élt volna, de megfelelő engedélyezési és bejelentési feltételek mellett egyes projektek 2030 végéig még alkalmazhatták volna.
Csak új lakóingatlanokra vonatkozik
Az 5%-os áfa az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozott. Újnak minősülhetett az az ingatlan, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy megtörtént ugyan, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év.
A kedvezményes kulcsot eredetileg időszakos intézkedésként vezették be, majd többször módosították és hosszabbították. A konstrukció 2016-tól jelent meg, 2019 végéig volt érvényben az első nagyobb ciklusban, majd átmeneti szabályok után 2021. január 1-jétől ismét visszahozták az 5%-os új lakásáfát.
Átmeneti szabályok és rozsdaövezeti különrezsim
A jelenlegi szabály szerint az 5%-os kedvezményes áfakulcs 2026. december 31-éig alkalmazandó az új építésű lakások és egylakásos lakóingatlanok meghatározott körére, 2027. január 1-jével pedig kivezetnék. Átmeneti szabályok miatt bizonyos projektek 2030 végéig még élhetnek az 5%-os kulccsal: a 2026. december 31. utáni, de legkésőbb 2030. december 31-éig teljesített értékesítésekre és átvett vagy jóváírt előlegekre is alkalmazható lehet az 5%-os áfa, ha az építési engedély 2026. december 31-éig véglegessé válik, vagy az egyszerű bejelentést addig tudomásul veszik.
A rozsdaövezeti akcióterületeken lévő, többlakásos lakóingatlanokban kialakított új lakások esetében az 5%-os szabály külön rezsimként működik: ezekre a szabályok 2027. január 1-jétől is változatlanul 5%-os adómértéket írnak elő, ha a lakások megfelelnek a feltételeknek.
