Pár millióért licitálhat házakra és lakásokra Magyarországon – íme az árverési lista
Jelenleg 1493 ingatlan szerepel a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar elektronikus árverési rendszerében, köztük lakóházak, lakások és telkek. A kínálat széles skálán mozog, sok esetben csak töredék tulajdoni hányadra lehet licitálni, de akad teljes, 1/1 tulajdoni hányados licit is. Az árverési vásárlás nem kockázatmentes: a licitálásnak külön feltételei vannak, és nem mindegy, milyen állapotban, illetve milyen jogokkal terhelten kerül kalapács alá az ingatlan.
A meghirdetett ingatlanok nagy része, 1263 ügy lakóépületet érint, amelyeknek csak közel felét, 640 ügyet hirdetnek beköltözhető ingatlanként. A végrehajtás alatt álló lakóingatlanok közt 55 budapesti lakóingatlan szerepel, Pest megyében 82 ingatlan került kalapács alá, a meghirdetett lakóházak többsége azonban vidéken található. A legtöbb ügy, 229, Borsod-Abaúj-Zemplén megyében van, Szabolcs-Szatmár-Bereg 183 és Heves 103 üggyel szintén kiemelkedik.
A listában a legmagasabb vételárral egy visegrádi ingatlan szerepel 250 millió forinttal. A legkisebb összegért egy karcagi, lakhatatlan állapotú ház 2/36 tulajdonjogát lehet megvenni, a kikiáltási ár 28 ezer forint. Akad 115 ezer forintos kikiáltási áron ózdi telek, 1,5 millió forintért kömlői, felújításra szoruló ház, 10 millió forint alatt pedig kisebb városokban is található beköltözhető lakóingatlan, ahol a teljes tulajdonrész megszerezhető.
Az árverési tételeket az elektronikus árverési rendszerben lehet böngészni, ahol a bal oldali menüben az „Ingatlanok” gombra kattintva szűkíthető a lista lakóingatlanokra, illetve állítható be árazással vagy lokációval kapcsolatos feltétel. Az árverezéshez először regisztrálni kell az árverezők elektronikus nyilvántartásába; a regisztráció egyszeri díja 6000 forint, az adatok későbbi módosításáért 3000 forintot kell fizetni. A regisztráció önmagában még nem jogosít licitálásra: ehhez a becsérték 10 százalékának megfelelő árverési előleget is be kell fizetni, majd az árverést lefolytató végrehajtó aktiválhatja a licitáláshoz szükséges jogosultságot, amelyet külön kell kérni, legalább három munkanappal az árverési szakasz lezárása előtt.
Az egyik legfontosabb szempont, hogy az ingatlant beköltözhető vagy lakott állapotban hirdették-e meg. A beköltözhetőként árverezett ingatlan sikeres, jogerős árverés után birtokba adható, de ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy az árverés pillanatában üres; ha az adós vagy a jogán ott lakók nem költöznek ki önként, a végrehajtónak az árverési vevő kérelmére kell intézkednie a birtokba adásról, akár rendőri közreműködéssel is. A lakott állapotban meghirdetett ingatlanoknál körültekintőbbnek kell lenni, különösen ha csak egy tulajdoni hányad kerül árverésre, vagy az ingatlant haszonélvezeti jog terheli. Ilyenkor a vevő nem az egész ingatlan kizárólagos tulajdonosává válik.
Az árverés több szakaszban zajlik, és az érvényes ajánlatokhoz szükséges minimális vételár szakaszonként csökkenhet. Lakóingatlanoknál az általános minimális ajánlati szint az első szakaszban a kikiáltási ár 90, a másodikban 80, a harmadikban 70 százaléka. Ha viszont az adós egyetlen lakóingatlana kerül árverésre, abban lakik, és a végrehajtási eljárás megindítása előtti hat hónapban is ott lakott, fogyasztóval kötött szerződésen alapuló követelés behajtásakor mindhárom szakaszban a kikiáltási ár 100 százaléka lehet a minimális ajánlat.
Az árverési vevő az lesz, aki az árverés lezárásáig a legmagasabb érvényes vételi ajánlatot teszi. A végrehajtó árverési jegyzőkönyvet készít, és felhívja a nyertest, hogy a felhívás kézhezvételétől számított 15 napon belül jelenjen meg a jegyzőkönyv aláírására; aki ezt elmulasztja, elveszítheti az árverési előlegét. A teljes vételárat főszabály szerint a jegyzőkönyv aláírásának napjától számított 15 napon belül kell megfizetni, indokolt esetben legfeljebb két hónapos fizetési halasztás engedélyezhető. Hagyományos adásvételi szerződés nem készül: a tulajdonjog bejegyzése az árverési jegyzőkönyv alapján történik, az ingatlanügyi ügyintézés és az illeték megfizetése pedig az árverési vevő feladata.
