Rekordszámú eladó ingatlan a piacon, visszafogott vevői érdeklődés mellett
Szeptember végére közel 150 ezer eladó lakóingatlan hirdetés közül válogathattak a vevők, ami 11 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. A kínálat bővülését jól mutatja, hogy a hónap során 32,2 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel, ami 26 százalékkal több az augusztusi adatoknál.
A kereslet a tavalyi szinthez képest jelentősen elmarad
A telefonos érdeklődések száma szeptemberben közel 229 ezer volt, ami mindössze 1 százalékkal múlja felül az augusztusi értéket. Az egy évvel korábbi adatokhoz viszonyítva ugyanakkor 37 százalékos a visszaesés, amihez hozzájárult, hogy tavaly szeptemberben az Otthon Start Program indulása rendkívüli keresleti hullámot váltott ki. A 2024 szeptemberi szinthez képest is 17 százalékkal alacsonyabb az érdeklődés, miközben az újonnan feladott hirdetések száma 2 százalékkal nőtt.
Budapest húzza az élénkülést, a Balatonnál már a szezon végének jelei látszanak
Augusztushoz képest a lakásokra 6,4 százalékkal több, a házakra viszont 4,3 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett. A növekedést elsősorban Budapest hozta, ahol összességében 8,3 százalékkal, a lakások esetében pedig közel 10 százalékkal nőtt a kereslet. Ezzel szemben a megyeszékhelyeken, a városokban és a községekben 2–5 százalékos csökkenés tapasztalható. A fővároson kívül Vas megyében közel 13 százalékkal, Békésben 7 százalékkal, Győr-Moson-Sopronban 6,5 százalékkal, Tolnában pedig közel 6 százalékkal emelkedett az érdeklődés. A balatoni térségben ugyanakkor a nyári szezon lecsengése figyelhető meg: Somogyban 17, Veszprémben 12, Zalában 11 százalékkal csökkent a telefonos érdeklődések száma.
Két év távlatában a lakások iránti kereslet gyengébb, mint a házaké
A 2024 szeptemberi adatokhoz képest a lakásokra 21 százalékkal, a házakra 11 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett. A feladott lakáshirdetések száma közben közel 10 százalékkal nőtt, a házaké pedig 7 százalékkal csökkent. A kereslet a kisebb településeken bizonyult a legellenállóbbnak: a községekben összességében mindössze 5 százalékkal maradt el a két évvel korábbi szinttől, a községi házak esetében pedig csak 4 százalékos volt a visszaesés. Budapesten ezzel szemben 20 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, mint 2024 szeptemberében.
A vevők alkupozíciója erősödhet, az áremelkedés lassulhat
A szeptemberi adatok alapján a szokásos őszi élénkülés egyelőre elmaradt a lakáspiacon. A következő időszakban a kínálat további bővülése várható, mivel a meghirdetett ingatlanokat a vevők már nem szívják fel olyan tempóban a piacról, mint korábban. Ennek következtében a vásárlói alkupozíciók erősödésére és a lakásár-emelkedés jelentős lassulására lehet számítani. A jelenlegi helyzetet azok az eladók tudják kihasználni, akik reális áron hirdetik meg ingatlanukat.
