Eltérően látják a bankok az Otthon Start jövőjét
A hazai bankok megkeresésre eltérően ítélik meg, hogy érezhető-e már az Otthon Start jövője körüli bizonytalanság az ügyfelek körében. A CIB és az OTP szerint továbbra is erős az érdeklődés, és nem tapasztalják, hogy a program esetleges változása miatt tömegesen előrehoznák a lakásvásárlásokat. Az MBH úgy látja, a kedvező hitel önmagában hajtja a keresletet. Az UniCreditnél ezzel szemben már azt tapasztalják, hogy egyes ügyfelek engednek eredeti ingatlanos elképzeléseikből, és a tervezettnél korábban igénylik az Otthon Startot, hogy biztosan megkapják a támogatott hitelt. A bankok többsége arra számít, hogy a program valamilyen formában 2027-ben is megmarad.
Folyamatban lévő szakmai és jogszabályi felülvizsgálat
Régóta téma banki és ingatlanos körökben, hogy a kormányzat szigorítani tervezi az Otthon Start hitel feltételeit, hozzáigazítva az új lakhatási stratégiához. A Pénzügyminisztérium korábban annyit közölt, kiemelten kezelik az ügyet, és az érintett témakör szakmai és jogszabályi felülvizsgálata jelenleg is folyamatban van a tárcánál. Hozzátették, amint megszületik a kapcsolódó kormánydöntés, tájékoztatni fogják a közvéleményt. A Magyar Bankszövetség arról beszélt, ha megmarad az Otthon Start program, akkor nem annak alapvető átalakítására, hanem célzott finomhangolására lehet szükség, már amennyiben a cél továbbra is a fiatalok első lakásvásárlásának támogatása marad. A szervezet hozzátette: mindeddig az igénylők 60%-a 35 év alatti fiatal volt. Az átalakításokkal szerintük a cél többek között az is lehetne, hogy a támogatott hitelek igénylése gyorsabb, egyszerűbb és digitálisabb legyen.
Az OTP és az MBH tapasztalatai
Az OTP Bank is azt várja, hogy 2027-ben is elérhetőek lesznek majd a kamattámogatott hitelek, és a lakástámogatásoknak a jövőben is fontos szerepük lehet a lakáspiac és a gazdaság stratégiai céljainak támogatásában. Az ügyféloldali tapasztalatok kapcsán felidézték: az ingatlankeresések döntő része még mindig az Otthon Start kompatibilis lakásokra irányul, a 2026. augusztusi adatok szerint az ingatlankeresések 93%-a Otthon Startnak megfelelő lakásra irányult. Az MBH Bank adatai szerint az Otthon Start ügyletek átlagos hitelösszege körülbelül 33,5 millió forint, és az ügyfelek számottevő része a támogatott hitel mellett piaci alapú lakáshitelt is igénybe vesz. Az ingatlanpiacon az adásvételek darabszámában csökkenés tapasztalható, összességében 2026-ra mintegy 110-115 ezer adásvételt prognosztizálnak, a hitelből lakást vásárlók aránya viszont emelkedést mutat az Otthon Start előtti időszakhoz képest, a korábbi 30-40%-os arányról mostanra 60-70%-ra növekedett.
Az UniCredit és az Erste adatai
Az UniCredit Bank közlése szerint náluk az Otthon Start átlagos hitelösszege 39 millió forint, az Otthon Starttal együtt igényelt egyéb piaci lakáshitelek aránya 7%. Úgy látják, hogy a hiteligénylők döntését két folyamat befolyásolja: egyrészt tartanak a hitelprogram feltételeinek szigorításától, illetve a kivezetésétől; másrészt azt látják, hogy a lakáspiacon egyre kevesebb ingatlan felel meg a hitelprogram feltételeinek. Emiatt inkább engednek az ingatlannal kapcsolatos eredeti elképzeléseikből, és a tervezettnél korábbra hozzák az Otthon Start igénylését. Az Erste Bank azt közölte, hogy az Otthon Start hitelek esetében az átlagos hitelösszeg 34 millió forint, az ügyfelek pedig az Otthon Start hitelügyletek 18 százalékánál vesznek igénybe piaci alapú jelzáloghitelt is az ingatlan megvásárlásához.
Mi változhat az Otthon Startnál?
A Bankmonitor vezető elemzője szerint egyelőre nem lehet biztosan tudni, milyen sors vár az Otthon Start programra, de úgy vélik, maga a konstrukció megmaradhat, a feltételeken azonban szigoríthatnak. Többek között valódi életkori korlátot vezethetnek be, amellyel ténylegesen a fiatal, első lakásszerzőket céloznák. Emellett beköltözési kötelezettség vagy a támogatott ingatlanok bérbeadásának tiltása is felmerülhet, hogy visszaszorítsák a befektetési célú vásárlásokat. Szigorodhatnak az első lakásvásárlásra vonatkozó szabályok is: a jelenlegi előírások szerint bizonyos tulajdoni hányad megléte mellett is jogosult lehet valaki a támogatásra, ezt a küszöböt csökkenthetik. Az elemző szerint valamilyen rászorultsági elv, például jövedelmi plafon is megjelenhet a feltételek között, és módosulhat a négyzetméterárra vonatkozó korlát, akár területi differenciálással. Ugyanakkor könnyítés is jöhet, például az élettársi kapcsolatban élők számára is lehetővé válhatna a közös hiteligénylés.
