250 millió forintért kínálnak egy panellakást Budapesten
A XII. kerületi Mártonhegyi úton 250 millió forintért hirdetnek eladásra egy 120 négyzetméteres, négyszobás, háromszintes lakást. A meghirdetett négyzetméterár így valamivel több mint 2,08 millió forint. Az elérhető kínálat alapján nagy valószínűséggel ez jelenleg nemcsak Budapest, hanem egész Magyarország legdrágább panellakása.
A hirdetés szerint a lakáshoz 7 négyzetméteres erkély, terasz és udvari autóbeálló is tartozik, délkeleti tájolású, panorámás, duplakomfortos és légkondicionált. Az ingatlant 2011-ben teljes körűen felújították: a falakat hangszigetelték, a vezetékeket kicserélték és elrejtették, új burkolatok készültek, illetve belsőépítészeti átalakításokat is végeztek.
A három szint funkciói elkülönülnek: az alsó, mintegy 40 négyzetméteres részen jelenleg műterem és mosókonyha található, középen kapott helyet a konyha, az étkező és a nappali, míg a felső szinten a hálószobák, a fürdőszoba és a gardrób vannak.
Tégla helyett panel
A hirdetésben az ingatlan téglalakásként szerepel, ez a besorolás azonban nem pontos: az épület valójában paneles szerkezetű. Nem lehet megállapítani, hogy a téglaként való megjelölés egyszerű adminisztratív hiba vagy tudatos pozicionálás-e, az azonban biztos, hogy a hirdetés jelenlegi besorolása nem tükrözi pontosan az épület szerkezetét.
A panel szó a magyar ingatlanpiacon erős lakótelepi asszociációkat kelt, itt azonban nem klasszikus paneltelepről van szó: a Mártonhegyen egy kis létszámú, zárt, parkosított lakóegyüttesben találhatók ezek a lakások.
Három év alatt 21 millióval drágult
A most 250 millió forintért kínált lakás pontosan ugyanaz az ingatlan, amelyet 2023-ban 229 millió forintért hirdettek, így három év alatt 21 millió forinttal, mintegy 9,2 százalékkal emelkedett a kínálati ára. 2023-ban a 120 négyzetméteres ingatlanért csaknem 1,8 millió forintos négyzetméterárat kértek, most ugyanez a lakás már több mint 2,08 millió forintos négyzetméteráron szerepel a hirdetésben.
Mindkét esetben hirdetési árakról van szó: abból, hogy 2023-ban 229 millióért kínálták az ingatlant, nem következik, hogy végül ennyiért is kelt el, és a mostani 250 milliós ár sem jelenti azt, hogy az ingatlan ennyiért fog gazdát cserélni.
Nem tipikus panellakás
Az ingatlan jogi státusza szerint társasházi lakás: az alapító okirat és a földhivatali bejegyzés alapján a társasház egyik önálló lakása. A zárt, parkosított együttesben egyetlen telken, négy sorban összesen 29 lakás található, az épületek kialakítása pedig inkább sorházra emlékeztet, mint hagyományos panel-társasházra. Bár építési technológiája alapján panel, az ingatlan mérete, kialakítása, környezete és lokációja miatt nem sorolható a klasszikus lakótelepi panellakások közé.
A lakóegyüttes a 80-as évek derekán épült, a budai zöldövezet egyik jellegzetes, késő szocialista presztízsberuházásaként. A helyi közbeszédben régóta tartja magát az a történet, hogy a szocializmus idején itt a korszak kiváltságos rétegei, magas rangú állami vagy pártvezetők, illetve a rendszerhez közel álló értelmiségiek is otthonra leltek, erre azonban nincs nyilvánosan ellenőrizhető bizonyíték, így ez inkább a helyi emlékezet része, mint dokumentált történelmi tény.
