Az ingatlanpiac drámai átalakulása a XVIII. kerületben
Az Otthon Start program bevezetése óta az ingatlanpiac radikális változásokon ment keresztül a XVIII. kerületben. Az állami támogatás hatására a múlt év során felfordult a helyzet, és az eladók olyan áremelkedéseket tapasztalhattak, amelyekre korábban álmodni sem mertek. Az alkuk szinte teljesen eltűntek, míg az ingatlanok irányáron kelnek el, sőt, verseny alakult ki közöttük, a vevők pedig licitálnak.
A négyzetméterárak elszállása
2025 októberére a garzonok és egyszobás lakások négyzetméterárai már az 1,1-1,5 millió forintos sávban mozognak. Ezen ingatlanok iránti kereslet folyamatosan emelkedik, a piacon elérhető jó állapotú példányok pedig szinte az 1,5 millió forintos négyzetméterárat sem érik el. A téglaépítésű ingatlanok ára is hasonlóan alakul, a piaci részesedésük csökkenése miatt.
Az Otthon Start hatásai
Az Otthon Start program bevezetése előtt a bérletpiac jelentős zavart mutatott, most azonban a kereslet folyamatosan erősödik. A piacon már elérhető 28-39 négyzetméteres panellakások havi bérleti díja akár 150-200 ezer forintra is rúghat, míg a 40-49 négyzetméteresek 160-210 ezer forintért kínálják magukat.
A befektetők helyzete
A túl magas árak folyamatos emelkedése miatt a nagyobb befektetők egyre inkább visszavonulnak a piacról, melynek következtében a kisbefektetők maradnak a mezőnyben. A magánszemélyek elsősorban Otthon Start hitelből igyekeznek ingatlant vásárolni, minimalizálva a saját tőkéjüket, hogy maximálisan kihasználhassák a kedvező kamatozású hiteleket.
Az ingatlanok értékesítési idejének alakulása
Az Otthon Start hatására megfigyelhető, hogy a keresett kategóriákba tartozó ingatlanok átlagosan 30 napon belül elkelnek. Ugyanakkor a piacon ritkább 1-1,5 szobás lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, míg a családi házak esetében már a 70-80 millió forintos árak is megszokottá váltak.
A bérlakások piaca
A bérlakások havi díjai továbbra is magasan állnak, és a piaci helyzet egyelőre nem mutat semmiféle megtorpanást. A magas bérleti díjak miatt a bérlők kereslete is folyamatosan erős.
Piaci jövőkép
A bérleti piac pedig továbbra is vonzó marad az Otthon Start pozitív hatásai miatt, amely az ingatlanok áremelkedését sürgeti. A jövőbeli eladásoknál is további emelkedésre lehet számítani, azonban a szakértők figyelmeztetnek arra, hogy már néhány százalékos emelkedés is jelentős hatással lehet a piacon.
