Az Otthon Start hitel buktatói: miért érdemes óvatosnak lenni?
Az Otthon Start Program 3%-os hitelkerete sok család számára kínál vonzó lehetőséget saját ingatlan megszerzésére. Azonban a kedvezményes hitelhez kapcsolódó ingatlanvásárlás során számos jogi és gyakorlati buktató merülhet fel, amelyekre a vásárlóknak érdemes tisztában lenniük. Dr. Ésik Julianna, a Jaczkovics Ügyvédi Iroda szakértője figyelmeztet arra, hogy a szerződéskötés előtt alaposan át kell gondolni minden részletet.
Jogi ellenőrzés: a tulajdoni lap fontossága
Az ingatlan vásárlása előtt alapvető lépés a tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi példányának beszerzése. Ez elengedhetetlen annak érdekében, hogy a vevő megbizonyosodjon róla, az ingatlan tehermentes. A kötelezettségek rendezése, mint például a meglévő terhek törlése, kulcsszerepet játszik a problémamentes adásvétel során.
A foglaló kockázatai
Gyakori hiba, hogy a vevők túlzott mértékű foglalót vállalnak az ingatlanra. A foglaló, mely alapvetően biztosíték a szerződés teljesítésére, sokszor nem gondosan mérlegelt összegként kerül meghatározásra. Az ingatlanvásárlók esetében elengedhetetlen a tudatos foglalókezelés, hiszen a szerződés teljesülésének hiányában a vélt kockázatok könnyen anyagilag súlyos következményekkel járhatnak.
Felelősségi kör: mit jelent a hitelkérelem elutasítása?
Amennyiben a vevő vállalja a vételár hitelből történő kifizetését, viszont a hitelkérelmét elutasítják, úgy a felelősség a vevőre hárul. Ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy a vevő elveszítheti a foglalót, hacsak nem rögzítik a szerződésben, hogy a hitel elutasítása nem a vevő felelősségi körébe tartozik.
A banki értékbecslés és a kockázatok
A bank általi értékbecslés általában alacsonyabb lehet a piaci árnál, ami szintén kockázatot jelenthet a vevők számára. Az Otthon Start program keretében történő banki jóváhagyás mindenképp bizonytalan faktor, hiszen a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől.
Teendők a hitelkérelem alátámasztásához
Célszerű minden esetben előre leegyeztetni a bankkal a várható hitelösszeget, mivel a jövedelem és az eltartottak száma szoros kapcsolatban áll a bank által megítélt összeggel. A vevők közül sokan csak a szerződéskötés után találkoznak a kellemetlen meglepetésekkel, amikor kiderül, hogy a bank sokkal kisebb összeget kínál, mint amire számítottak.
Összegzés: körültekintés a vásárlás során
Az Otthon Start hitel biztosította lehetőségek kihasználása során nemcsak a kedvezményes kondíciókat kell figyelembe venni, hanem az ingatlanvásárlással kapcsolatos szakszerű, részletes tudás átadása is elengedhetetlen. Minden lépést egyszerűsíthet a körültekintő tervezés és jogi ellenőrzés, így csökkenthetők a potenciális kockázatok.
