Felfordulás az ingatlanpiacon: Otthon Start Program következményei
A magyar ingatlanpiac az Otthon Start Program (OSP) bevezetése óta komoly változásokon megy keresztül. A kedvezményes hitelprogram hatására a használt lakások iránti kereslet drámaian megugrott, ezzel párhuzamosan az új építésű lakások kínálata viszont még várat magára. Míg a használt lakások árai már jelentős emelkedést mutatnak, az új lakások építése valószínűleg csak a következő években veszi kezdetét.
Budapesten a helyzet figyelemre méltó: novemberre a használt lakások árai 23%-kal nőttek egy év alatt. A Magyar Nemzeti Bank előrejelzése szerint 2025 végére országosan 28,8%-os, Budapesten pedig 27,9%-os árszint-emelkedés várható. A kormány által ígért lakásépítési hullám eddig késlekedett, de most ígéretek érkeznek róla, hogy valóban beindul.
Az OSP hatásai és a jövőbeli kilátások
Az OSP keretében eddig felvett hitelek több mint 95%-át használt lakásokra igényelték, részben a bürokratikus akadályok, részben pedig a lakás kínálati hiánya miatt. A kormány folyamatosan ad ki kiemeléseket különböző lakásprojekteknek, ezzel párhuzamosan új rozsdaövezeti akcióterületeket is kijelölnek. Panyi Miklós államtitkár elmondta, hogy eddig körülbelül 13 ezer OSP-kompatibilis lakás építése van folyamatban, 9200 közöttük Budapesten található.
A szakértők szerint az Otthon Start Program elindítása miatt a lakáspiaci kínálat jelentős felfutása várható, ami kedvezően hathat az árak mérséklődésére. A jövő években a várakozások szerint a lakásépítések száma 5-10 ezerrel fog növekedni, aminek hatására az árak stabilizálódhatnak, és bizonyos lokációkban akár csökkenhetnek is.
Kritika és aggályok a lakásfejlesztésekkel kapcsolatban
A felfutás ellenére a fejlesztéseket nem mentesítik a kritikáktól. Több önkormányzat és fővárosi politikus aggályokat fogalmazott meg a kormányzati kiemelések városfejlesztési hatásait illetően. Felmerült, hogy bizonyos projekteket túlterhelik a közszolgáltatások és a közlekedés, illetve az ingatlanok mérete nem minden esetben megfelelő az igényekhez.
Finanszírozás és lehetőségek az érintettek számára
A lakásvásárlással kapcsolatos alternatívák is megjelennek: ha valaki például 3 millió forintot igényelne 5 éves futamidőre, a CIB Bank ajánlata jelenleg a legkedvezőbb, havi 64 021 forintos törlesztővel (THM 10,68%). Erre az ERSTE Bank ajánlata is szoros felett áll, mindkét ajánlattal a vásárlók számára vonzó lehetőségek nyílnak meg az OSP keretein belül.
Az OSP hatásai már most érzékelhetők az ingatlanpiacon, és a jövőbeni fejlesztések is a lakások kínálati oldalának növekedésére utalnak. Ahogy a kormány intézkedései végrehajtásra kerülnek, úgy a lakáspiac dinamikái jelentősen átalakulhatnak, új lehetőségeket kínálva a vásárlók számára.
