Drámai drágulás és lakáshiány a szomszédban: kilátástalan helyzetben az életkezdő fiatalok
Miközben Magyarországon már megtorpant a lakásárak emelkedése, Szlovákiában továbbra is két számjegyű a drágulás. A szomszédos ország lakáspiaca komoly kínálati problémákkal küzd, az új lakások építése jelentősen visszaesett, a bérlakáspiac pedig nem tud elegendő alternatívát kínálni a saját ingatlan megszerzésével szemben. A fiatalok egy része emiatt még a húszas évei közepén is a szüleivel él.
Az Eurostat október elején publikált lakásárindexe szerint Szlovákiában a második negyedévben 13,6 százalékkal emelkedtek a lakásárak éves összevetésben, Magyarországon 10,2 százalékos volt a drágulás. Negyedéves szinten Szlovákiában 1,4 százalékos emelkedést, Magyarországon ugyanekkora mértékű csökkenést mért az uniós statisztikai hivatal.
A szlovák statisztikai hivatal adatai szerint a használt lakások és családi házak 14,3 százalékkal, az új ingatlanok 10 százalékkal kerültek többe egy év alatt. A legerősebb drágulást Pozsony megyében regisztrálták 16,2 százalékkal. A lakásárak már hat egymást követő negyedévben produkáltak két számjegyű éves növekedést, 2010-hez képest pedig 133 százalékkal emelkedett az átlagos ár.
A kínálati oldal is problémákkal küzd: 2026 első félévében mindössze 4849 új lakást adtak át Szlovákiában, 29 százalékkal kevesebbet az előző év azonos időszakánál, és több mint 40 százalékkal elmaradva a tízéves átlagtól. A második negyedévben 2368 lakás készült el, 2000 óta nem volt ilyen alacsony ez a szám ebben az időszakban. Az első félévben 4839 lakás építése kezdődött meg, egyharmaddal kevesebb, mint egy évvel korábban.
Magyarországon ezzel szemben 6278 új lakást adtak át 2026 első félévében, 22 százalékkal többet, mint egy évvel korábban, bár az emelkedéshez a 2025-ös alacsony bázis is hozzájárult. Az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján megvalósuló lakásépítések száma 16 588-ra emelkedett, ami 29 százalékos éves növekedés.
A Deloitte Rent Indexe szerint a vizsgált szlovákiai városokban az átlagos havi bérleti díj 727 euró volt rezsi nélkül, Pozsonyban 931 euró, Trencsénben pedig 554 euró. Országosan negyedéves szinten 1,2 százalékkal csökkentek a bérleti díjak, részben az átlagos alapterület csökkenése miatt. Magyarországon a KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint 2026 augusztusában országosan 5, Budapesten 5,2 százalékkal emelkedtek a kínálati bérleti díjak éves alapon.
Az Eurostat 2024-es adatai szerint a szlovák lakosság 93 százaléka, a magyarok 92 százaléka lakott saját tulajdonú ingatlanban, az uniós arány 68 százalék volt. A magas tulajdonosi arány azonban nem jelent megfelelő lakáskörülményeket: 2025-ben Szlovákiában a lakosság 27,8 százaléka élt túlzsúfolt lakásban, Magyarországon 14,6 százalék. Szlovákiában 2024-ben 1,1 szoba jutott egy lakosra az uniós 1,7-es átlaggal szemben, a háztartásokban átlagosan 3,1 ember élt.
A felvidéki magyar sajtóban ismertetett, a Simplea megbízásából készített MindBridge-felmérés szerint a szlovákiaiak 74 százaléka hosszú távon előnyösebbnek tartja a saját ingatlant a bérlésnél, 42 százalékuk az időskori pénzügyi biztonság alapját is ebben látja. A 18–24 évesek 85 százaléka még a szüleivel él, a 25–34 évesek 37 százaléka tervezi, hogy két éven belül jelzáloghitelt vesz fel. A válaszadók 62 százaléka szerint a lakhatás egyre nagyobb pénzügyi teher, 76 százalékuk megfizethetetlennek vagy aránytalannak tartotta a bérleti díjakat, 90 százalékuk pedig az állam támogatását várná a megfizethető bérlakások elérhetőségéhez.
A szlovák jegybank szeptember végén jelentette be, hogy 2027. január 1-jétől módosítja a jelzáloghitelek finanszírozási szabályait. A 35 év alatti, lakóingatlannal nem rendelkező hitelfelvevők az első otthonuk megvásárlásakor vagy felépítésekor akár az ingatlan értékének 90 százalékáig kaphatnak hitelt, a legtöbb más ügyfélnél 80 százalék marad a hitelfedezeti korlát, a harmadik vagy további ingatlan finanszírozásánál pedig 70 százalékra csökken. A bankok továbbra is vizsgálják az ügyfelek jövedelmét és hitelképességét.
Október 20-án újabb 151 államilag támogatott bérlakás építését jelentették be Pozsony ligetfalui városrészében, a Panónska úton. A projektet 2028-ban adhatják át, az államilag támogatott bérlakásügynökség mintegy 14 ezer érdeklődőt tart nyilván, körülbelül felük a pozsonyi régióból érkezett. Egy átlagos kétszobás lakás bérleti díja támogatás nélkül 680 euró lehet, munkáltatói hozzájárulással akár 460 euróra is csökkenhet.
