Otthon Start kontra Wekerle Plusz: milliókat bukhat, aki nem lép időben
Az új lakások vásárlói továbbra is 3 százalékos fix kamatra számíthatnak a tervezett Wekerle Plusz programban, a használt ingatlant keresőknek azonban már 5 százalékos kamattal kellene kalkulálniuk. A 2027-re tervezett konstrukció nemcsak a hitel árát, hanem a jogosultak körét is megváltoztatná.
A Wekerle Plusz a tervek szerint az Otthon Startot váltaná fel, nagyobb hangsúlyt helyezve a fiatalok első otthonának megszerzésére, az új lakások építésére és a lakásfelújításra. A részletszabályok egyelőre nem ismertek teljes körűen, ezért csak a konstrukció tervezett feltételeiről beszélhetünk.
Ez a legfontosabb különbség a két lakáshitel között
Az Otthon Start legnagyobb előnye, hogy a jogosultak új és használt lakás vásárlására, illetve lakásépítésre is legfeljebb 3 százalékos fix kamattal vehetnek fel hitelt. A Wekerle Plusz megtartaná ezt a kamatszintet az új lakásoknál, a használt ingatlanok finanszírozásánál viszont 5 százalékos kamatot vezetne be.
Havi 55 ezer forinttal nőhet a törlesztő
Egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél a 3 százalékos kamat havi 237 106 forintos törlesztőrészletet eredményezne. Ugyanez a kölcsön 5 százalékos kamattal már havi 292 295 forintba kerülne. A különbség havonta 55 189 forint, a teljes futamidő alatt pedig megközelítőleg 16,6 millió forint. A számítás változatlan kamatot feltételez, és nem tartalmaz egyéb hitelköltségeket.
Egy 35 millió forintos, 25 évre felvett hitelnél a kamat 3-ról 5 százalékra emelése havi mintegy 38 600 forinttal növelheti a törlesztést, ami a teljes futamidő alatt körülbelül 11,6 millió forintos többletet jelenthet. A magasabb kamat a jóváhagyható hitelösszeget is csökkentheti: az alacsonyabb jövedelmű igénylők akár 9,4 millió forinttal kisebb hitelösszegre lehetnek jogosultak, mint az Otthon Start 3 százalékos konstrukciójában.
Szigorodnak a feltételek, a 41 év felettiek kieshetnek
Az Otthon Startot jelenleg felső korhatár nélkül igényelhetik a feltételeknek megfelelő vásárlók, a Wekerle Plusz viszont a tervek szerint kizárólag a 18 és 41 év közötti korosztály számára lenne elérhető. A bejelentett elképzelés szerint sem az igénylő, sem a házastársa nem rendelkezhetne legalább 50 százalékos tulajdonrésszel másik lakóingatlanban, és a megvásárolt otthonban legalább öt évig életvitelszerűen kellene lakni. A házasság és a gyermekvállalás nem lenne feltétel. A CSOK, a Falusi CSOK és a Babaváró is maradna.
Az új lakások felé terelheti a keresletet a Wekerle Plusz
Az új lakások kedvezőbb finanszírozása élénkítheti az újlakás-piacot, miközben a használt ingatlanok iránti kereslet mérséklődhet. A megfizethetőséget továbbra is az árak, a jövedelmek és a ténylegesen elérhető lakáskínálat határozza meg. Az új építésű lakásoknál a 3 százalékos hitel és az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa együttesen segítheti a vásárlókat és a fejlesztőket, de ha a kínálat lassabban bővül, mint a vásárlási kedv, az árak alakulása továbbra is korlátozhatja a támogatás tényleges hatását. A használt lakások piacán erősödhet a vevők alkupozíciója.
Nem csak lakáshitelt jelent a Wekerle Plusz
A program a lakáshiteleken túl több intézkedést is tartalmazna: az államilag támogatott lakástakarék visszatérését, amely az önerő összegyűjtését segítené, valamint az energetikai korszerűsítést támogató hitel- és támogatási konstrukciót. A tervezett lakástakarékban az első öt év befizetéseire 10 százalékos, a hatodik évtől pedig 20 százalékos állami kiegészítés járhatna.
A már megkötött Otthon Start-szerződések a bejelentés szerint változatlan feltételekkel maradnának érvényben. A Wekerle Plusz várható indulását az év végére teszik, de a pontos átállási határidő és az új hitel valamennyi feltétele még nem tisztázott. A maximális négyzetméterár az újépítésű és a használt lakások esetén is változhat.
