Mérsékelten emelkedő lakásárak Szegeden
A Szeged lakóingatlan-piaca az utóbbi években – Debrecen és Győr mellett – jelentős figyelmet kapott, különösképpen a helyi nagy gyárak, mint a kínai BYD megjelenése miatt. Az ingatlanárak nem csupán ezen ipari központok megjelenése következtében emelkedtek, hanem a nemzetesen érvényes trendek is hatottak, mint az Otthon Start Program és a különböző állami támogatások, amelyek fokozott keresletet teremtettek, míg az új ingatlanok kínálata viszonylag alacsonyan maradt. Az új építésű ingatlanok fejlesztése sokszor akadozik a helyi szabályozások miatti bizonytalanságok okán, a városvezetés pedig nem érdekelt a hiányos infrastruktúrával rendelkező területek túlzsúfolásában.
A megfizethetőség kihívása
A Szeged lakóingatlan-piacát egyre inkább a megfizethetőség válsága terheli. A CBRE legfrissebb elemzése alapján az új építésű lakások ára meredeken emelkedett, ám a hosszabb értékesítési idők és a kereslet csökkenése azt jelzi, hogy a piac új egyensúlyra törekszik. Kenyeres Anita, a CBRE szegedi irodájának vezetője úgy fogalmaz, hogy a piac működése már nem a korábbi dübörgés jellemzi, hanem a stabilizációra való törekvés tapasztalható.
Az új lakások drágulása
Az ingatlan.com adatai alapján a használt lakások medián négyzetméterárainak emelkedése 2021 és 2026 között rendkívüli növekedést mutatott, sok esetben a duplájára emelkedett. Míg a téglaépítésű lakások medián négyzetmétere elérte az 1,06 millió forintot, addig az ikerházak 966 ezer forintra, a panelek 945 ezer forintra, míg a családi házak 900 ezer forintra drágultak. A kilátások borongósak, a CSOK Plusz és a kamattámogatott hitelek már nem nyújtják azt a hajtóerőt, mint korábban.
Fejlesztői tapasztalatok
Helyi ingatlanfejlesztők, mint az Immo and More, a helyi szabályozások szigorát emelik ki legnagyobb problémaként. A cég projektvezetője, Stallmeiszter Ádám elmondta, hogy a sokszor kreatív megoldások mellett az új ingatlanok kínálata alacsony, ami folyamatos áremelkedést eredményez. Az önkormányzati telekprogramok – például Mórahalmon – versenyképes megoldásokat jelenthetnek, hiszen ott az árak lényegesen alacsonyabbak a Szeged környéki településeken.
A BYD hatása
Nagy Sándor alpolgármester álláspontja szerint a BYD beruházásának spekulatív nyomása számottevő volt, de a várakozások, amelyeket felkeltett, főként az árakban és bérletben mutatkoztak meg, nem pedig az eladások számában. A megjelenése zömében a bérleti piacon érezteti hatását, de a várható munkaerő elhelyezésének módja kérdéseket vet fel.
Jövőbeli kilátások
A közeljövőben az ingatlanpiac stagnálása és a bizonytalanságok miatt a városépítési szemléletváltás kulcsszerepet játszik Szeged jövőjében. A városvezetés szerint az élhetőség megőrzése érdekében a közlekedési, oktatási és zöldfelületi infrastruktúra fejlesztésére van szükség, és nem csupán a lakásépítésre. Kiemelendő, hogy a lakásvásárlás során nem csupán a piaci árazás, hanem a megélhetési körülmények is óriási szerepet játszanak.
