Dupla prés alatt a Közép- és Kelet-Európai irodapiac
Az irodapiac folyamatosan változik a hat kulcsfontosságú közép- és kelet-európai országban, mint Bulgária, Csehország, Magyarország, Lengyelország, Románia és Szlovákia. A bérbeadási tevékenység a pandémia után stabilizálódott, de a bérlők igényei és a költségek alakulása különböző trendeket alakítanak ki a régióban.
Fejlődési trendek eltérései
A Colliers legfrissebb jelentéséből kiderül, hogy az új irodaépítések volumene jelentősen eltér a CEE-6 régióban. Szófia kiemelkedik az A-kategóriás fejlesztéseivel, míg a nagyobb városok, mint Varsó és Prága, csökkenő építési aktivitást mutatnak. Varsóban az élénkülés 2024-re várható, de a jelenlegi építési volumen nem éri el a járvány alatt átadott irodaterületek számát.
A fenntarthatóság felerősödése
A zöld minősítések, mint a LEED és a BREEAM, alapelvárássá váltak régiónkban. A fejlesztők egyre inkább célul tűzik ki a magas szintű minősítések megszerzését, a modern technológiák integrálása a projektekbe pedig elengedhetetlen. A prémium lokációkban található A-kategóriás irodák iránti kereslet folyamatosan növekszik, míg a régebbi B-kategóriás épületek egyre inkább üresedési problémákkal küzdenek.
Bérlői preferenciák változása
A CEE-6 régióban a bérlők egyre inkább a minőségre, lokációra és fenntarthatóságra helyezik a hangsúlyt. Szófiában például a kereslet stabil, Varsóban pedig ágazati átrendeződés zajlik, ahol a gyártócégek aránya növekszik, míg az IT- és outsourcing szektor igénye csökken. Bukarestben a piaci bizonytalanság miatt a bérlők elhalasztják döntéseiket a hibrid munkavégzés hatásait mérlegelve.
Rugalmas munkaterületek kereslete
A rugalmas munkaterületek iránti kereslet növekvő tendenciát mutat. Szófia a vezető a flex irodák arányában, Budapesten pedig már érett piac működik, amelyben a nagyvállalatok egyre inkább rugalmas bérleti konstrukciókra vágynak. A bérleti időszakok is változnak, a Prágában új szerződések általában 7–10 évesek, míg Bukarestben a bérlők nagyobb rugalmasságra törekednek.
A bérleti díjak emelkedése
A bérleti díjak emelkedése jellemzi a CEE-6 piacait, különösen az ESG-kompatibilis, központi elhelyezkedésű épületek esetében. Prága a legmagasabb bérleti díjakat vonzza, következő Varsó, míg Budapest és Bukarest a 20-25 €/négyzetméter közötti sávban helyezkedik el. Szófiában pedig a legkedvezőbb árakkal találkozhatunk.
Kihívások és kilátások
A várható és tényleges kínálat mértéke között jelentős eltérések mutatkoznak, a piaci kihívások azonban különböző mértékben érintik a fővárosokat. A közszektor növekvő szerepe, a rugalmas munkaterek fejlődése, valamint a hagyományos iparágak (mint a pénzügy és a gyártás) folyamatos kereslete alakítja a jövőt. Azok a befektetők és fejlesztők érvényesülnek, akik a fenntartható, magas színvonalú, stratégiai lokációban található ingatlanok mellett döntöttek, tükrözve a változó piaci helyzetet.
